Preisinformation: 2 Carportplätze
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Biberg - einem ruhigen Teil der Gemeinde Kipfenberg. Durch die Ortsrandlage hat man einen ungestörten Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Die nächste Grundschule befindet sich 8 Gehminuten entfernt und im 9 Fahrminuten entfernten Kipfenberg befindet sich eine Mittelschule. Zudem findet man in Kipfenberg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte. Ingolstadt erreicht man unter 25 Fahrminuten und die Autobahnauffahrt Denkendorf in unter 10 Fahrminuten. Über die A9 ist man auch innerhalb einer Stunde in Nürnberg und München. Die Freizeit kann hier optimal in der Natur bei Spaziergängen, Austritten oder Radfahren verbracht werden. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Ausstattung: + 5.257 m² großes Anwesen mit Stallung mit Paddock, Koppel und Weiher
+ 2 Pferdeboxen mit beheizten Trinkbecken und Außenbecken
+ Ölheizung von 2001 mit 6.000 Liter-Tanks
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Wärmespeicher
+ voll isolierter Speicher über das komplette Haus
+ 2-fach verglaste Fenster
+ Fußbodenheizung im EG (außer Bauernstube und Gästezimmer)
+ zwei offene Kamine, ein Kachelofen und Scheitholzofen zur Komplettversorgung
+ elektrisches Tor mit großzügiger Einfahrt
+ Einzelgarage und 5 Außenstellplätze
+ eigener Weiher mit Gartenhütte
+ Türen aus dem 16 Jhd. vom Kirchenmaler restauriert
Objekt: Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes, einzigartiges Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 5.257 m², welches durch ein elektrisches Kupfertor über die längliche Einfahrt erreicht werden kann. Bestandteil des Grundstücks sind ein eigener Weiher mit ca. 1.000 m² sowie eine 749 m² große private Pferdekoppel, welche optional auch als Bauplatz genutzt werden kann. Auf der restlichen Fläche befindet sich das Einfamilienhaus inklusive einem Anbau mit zwei Pferdeboxen und einem ausbaubaren Dachspitz.
Das Haus ist stilvoll in einer Y-Form gebaut. Davon wird ein Teil als Wohnhaus genutzt und der andere Teil, welcher durch eine Überdachung getrennt ist, als Stallung und Lagerraum. Beim Betreten des Wohnbereichs wird man durch den offenen und herrschaftlichen Treppenaufgang mit Schmiedeisengeländer empfangen. Hier folgt ein Highlight dem anderen: Stuckdecken, helles Wohnzimmer mit 4 Fenstertüren und Meißen-Kachelofen, Esszimmer in Bauernstubenstil, "Herrenzimmer" mit offenem Kamin und vieles mehr (siehe 360°-Tour). Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie Badezimmer. Durch den Treppenaufgang getrennt befindet sich ein Vorraum mit offenem Kamin sowie drei Kinderzimmern mit einem eigenen Bad. Das Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer sind zusätzlich mit eigenen Balkonen ausgestattet.
Eine der zwei großen Besonderheiten an diesem Angebot ist die eigene Stallung mit Paddock und Koppel auf dem Grundstück - eine echte Rarität für Liebhaber. Hier können Sie Ihre Pferde vom Küchenfenster aus beobachten und für Austritte laden die vielen Wälder und Wiesen rund um das Grundstück ein. Die zweite Besonderheit ist der eigene Weiher mit Steg. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick auf den Weiher. Gut geschützt und mit hoher Privatsphäre genießen Sie hier wann immer Sie wollen eine exklusive Abkühlung! Von den vielen weiteren Besonderheiten und Highlights dürfen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen.
Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
