freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Hauptwohnung (EG/DG): ca. 160 m², 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC + Hausarbeitsraum und Flure
Einliegerwohnung im Souterrain: ca. 80 m² - 3,5 Zimmer, Flur und Duschbad
große Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 90 m²)
überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, großer & sonniger Gartenbereich
angegliederte Garage, 3 weitere Stellplätze im gepflasterten Hofbereich
Ölzentralheizung (Bj. 1984), doppelt verglaste Fenster, Kunstschieferdach
Baujahr ca. 1983/1984, äußerst gepflegter Gesamtzustand
Grundstück ca. 2.361 m², zurückgesetzte Baureihe in ruhiger Ortslage
ideal geeignet zum Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten
Energieausweis in Vorbereitung
Das in L-Form errichtete Wohnhaus bietet den Bewohnern auf rund 240 Quadrat-metern Wohnfläche eine ansprechende Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Bereits der großzügig gestaltete, helle Flur mit dem halbrunden Treppenhaus unterstreicht eindrucksvoll den individuellen und doch gleichermaßen gediegenen Charakter des Hauses. Ein Eindruck, der sich in der Aufteilung und der Ausstattung der hellen Räume fortsetzt. Bereits das Erdgeschoss bietet mit den Wohnräumen und dem großen Schlafzimmer eine komplette Wohnung auf einer Etage. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zwei weitere große Zimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Der zusätzlich vorhandene Speicherraum kann bei Bedarf noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Die separat zugängliche Wohnung im Untergeschoss kann zum Generationen-Wohnen genutzt werden, bietet aber auch ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu verbinden. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch problemlos fremdvermietet werden.
Neben der beschriebenen Aufteilung verfügt das stattliche Haus über eine großzügig dimensionierte Nutzfläche. Auch die an das Haus angegliederte Doppelgarage bietet auf der zweiten Ebene weitere Abstellfläche. Abgerundet wird das Bild durch das Nebengebäude auf der Rückseite des Hauses, welches als zusätzliche Garage und/oder Werkstattbereich genutzt werden kann. .
Raumaufteilung:- Hauptwohnung: Die hellen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großen Fensterflächen, welche teilweise als stilvolle Sprossenfenster ausgeführt sind, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen herrlichen Blick ins Grüne.
- Einliegerwohnung: Diese Wohnung bietet Ihnen zusätzlich interessante Optionen. Vom Generationen-Wohnen über die Nutzung als großzügigen Gästebereich oder als separater Büro- /Arbeitsbereich, bis hin zur Fremdvermietung für diesen Bereich stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung.
- Dachgeschoss: Über die bereits vorhandenen beiden großen Schlafzimmer hinaus, besteht im derzeit als Speicher genutzten Bereich die Möglichkeit noch zusätzlichen Wohnraum auszubauen.
Ausstattung:- Gediegene Materialien und hochwertige Ausstattungen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
- Die geschützte Terrasse und die sonnigen Balkone sind perfekte Rückzugsorte, um die Natur zu genießen.
- Eine eindrucksvolle, gepflasterte Zufahrt führt zu Ihrem neuen Zuhause und unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses.
Modernisierungen:2023: Modernisierung des Duschbads im Kellergeschoss
Wohnfläche: insgesamt ca. 240 m²
Hauptwohnung (EG+ DG): ca. 160 m²
Einliegerwohnung (KG): ca. 80 m²
Nutzfläche:Das Haus bietet viel Nutzfläche, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum Hier finden Sie Platz für all Ihre Ideen.
Garage und Fahrzeughalle:Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Mit dem darüberliegenden Speicher steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Eine separate Fahrzeughalle hinter dem Haus rundet das Angebot ab und ist ideal nutzbar als Stellfläche für weitere Fahrzeuge oder als Werkstatt.
Lage:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern mit schönen Gartengrundstücken geprägten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet. Der Ort Kinderbeuern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, wobei auch die Kreisstadt Wittlich schnell und leicht zu erreichen ist.
Fazit:Dieses beeindruckende Wohnhaus vereint großzügige Wohnflächen, stilvolle Ausstattung und eine hervorragende Lage. Es ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Dabei bietet das umgebende Grundstück für Kinder das ideale Umfeld zum Spielen und Toben. Mit der überdachten Terrasse ist es gleichzeitig das beste Ambiente zum Relaxen und für Gartenfeste mit Familie und Freunden.
Neben kleinen Versorgungsmöglichkeiten am Ort, verfügt der Nachbarort Bausendorf über einen Supermarkt. Während die Kreisstadt Wittlich nur eine Viertelstunde Fahrtzeit entfernt ist, ist von Kinderbeuern aus auch die Mosel schnell erreichbar.
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
