SIE WÜNSCHEN SICH EINEN BUNGALOW MIT EINER 5 ZIMMER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS?
SIE SUCHEN EIN HAUS MIT EINER EINLIEGERWOHNUNG?
SIE MÖCHTEN EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS?
SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN SEHR VIEL WOHNRAUM?
SIE BENÖTIGEN ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN?
SIE BENÖTIGEN VIEL NUTZRAUM?
SIE SIND EIN KAPITALANLEGER UND MÖCHTEN ZWEI WOHNUNGEN VERMIETEN?
EINE DOPPELGARAGE UND STELLPLÄTZE SIND IHNEN WICHTIG?
DER BELIEBTE STANDORT KLEINABENBERG MIT GUTER INFRASTRUKTUR UND NAHERHOLUNG SIND IHNEN WICHTIG?
Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit einer 160 qm großen 5 Zi. Wohnung im Erdgeschoss und eine 67 qm große 2 Zi. Einliegerwohnung im Souterrain auf einem 1.313 qm großen Grundstück in perfekter Lage von Kleinabenberg genau das Richtige für Sie!
Es erwarten Sie auf einem leichten Hanggrundstück ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit viel Wohnraum im Erdgeschoss, mit einer 2 Zi. Wohnung im Souterrain, mit einer unterkellerten Doppelgarage und mit einem großen Garten.
Hier in dieser Lage von Kleinabenberg können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.
Der Garten ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet.
Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die Eigenbedarfskündigung beläuft sich auf 9 Monate nach Eigentumsübergang.
HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter auf Privatsphäre können keine Innenbilder der Wohnung im Exposé angeboten werden!
Das Haus ist für den Eigennutzer bestens als Zweiparteienhaus bewohnbar.
Egal ob Sie eine große Familie mit mehreren Kindern haben oder die Großeltern mit ins Haus in eine eigene Wohnung mitnehmen möchten, bei diesem Haus sind viele Optionen möglich.
Aber auch für den Kapitalanleger ist da Haus sehr interessant, so können Sie letztlich zwei abgeschlossene Wohnungen vermieten.
Flexibilität bezüglich Ihrer individuellen Wünsche ist garantiert.
ALLGEMEINES
- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Aurau, Band 15, Blatt 802, Flurstück 1112 mit 1.313 m² Grund
- Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungskosten für das Grundstück sind abgerechnet und bezahlt
- Kanalisation in Dreikammerfaulgrube
- Eckgrundstück
- leichte Hanglage, Grundstück fällt von Südwesten nach Nordosten ab
- Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger
- Baujahr Haus 1974
- Haus aus Erstbesitz
- Gebäudeart Einfamilienhaus / Bungalow mit Erdgeschoss und Dachboden
- voll unterkellert
- Erdgeschoss als Vollgeschoss, Dachboden mit Dachschrägen
- Wohnflächen 5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit 160 m²
- Wohnflächen 2 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 67 m²
- Nutzflächen Gesamt ca. 268 m²
- Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet
- Einliegerwohnung wird von der Eigentümerin genutzt und steht frei
- Einliegerwohnung ist mittlerweile leer geräumt
- Hausgröße 17,90 auf 13,34 Meter
- Baujahr Doppelgarage 1980
BAUBESCHREIBUNG
- Baukörper winkelversetzt
- Massivbauweise
- Fundamente mit Stampfbeton B 120
- Unterbeton 12 cm bzw. Kellerfußboden in Stampfbeton B 22
- verstärkt teilweise mit Zementestrich
- Mauerwerk Kellergeschoss mit Kalksandsteinen, Außenwände 30 cm stark, tragende Innenwände 24 cm und nicht tragend 11,5 cm stark
- Mauerwerk Erdgeschoss mit Hochlochziegeln, Außenwände 30 cm stark, tragende Innenwände 24 cm und nicht tragend 11,5 cm stark
- Decke über Kellergeschoss als Massivbetondecke B225
- Decke über Erdgeschoss als Holzbalkendecke
- Dachstuhl als Kehlbalkendachstuhl, als Walmdach ausgebildet, ca. 22 Grad
- zweizügiger Fertigkamin Fabrikat „Plewa“ 18/18 * 12/18 Entlüftung
- Kaminkopf in Klinker
- Dacheindeckung mit Flachdachpfannen „Dafra“
- Fußbodenkonstruktion Zementestrich mit Styropor-Isolierung
- Innentüren Naturholz mit Holzzargen
- Flaschner-Arbeiten in Kupferausführung
- Aluminiumfenster, zweifach Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- SAT-Anlage
- Beton-Kelleraußentreppe in den Keller
- Biogasheizung vom Bauern,
- großer Schichtenspeicher ca. 2015
- Rippen-Heizkörper
