Objektbeschreibung: In einer gesuchten und grünen Wohnlage präsentiert sich dieses Anwesen mit 2 Wohnungen oder einer Praxis mit modernen Bädern, 2 Loggien im OG, großzügige Gartenterrasse, einem Marmorpool im Souterrain ,ca. 50 m² groß, massive Garage mit 3 PKW Stellplätzen und pflegeleichtem, grünen Garten.
Die angegebene Wohnfläche erschließt sich wie nachstehend:
ERDGESCHOSS:
- Eingangsdiele
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit geräumiger
Terrasse und grünem Gartenblick
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- 2 helle Kinderzimmer
- modernes Marmorbad mit Wanne
und Dusche
- der Poolbereich, ca. 50 m² groß, ist
vom Erdgeschoss und über ein
Außenschiebeelement erreichbar
DACHGESCHOSS:
- Geräumiger Flurbereich
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Loggia
- 2 helle Schlafzimmer
- 2 geräumige Kinderzimmer
- Gästezimmer
- modernes Marmorbad mit Wanne
und Dusche
KELLER:
Hier befindet sich der Heizungsbereich mit einer Wärmerückgewinnungsanlage über den Poolbereich und Räumen für Abstellzwecke.
Dieses 2-Familienhaus ist besonders für eine Großfamilie mit 2 großzügigen Wohneinheiten geeignet. Aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten sich sehr gute Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind separat über selbstständige Außenzugänge erreichbar. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und sehr gute Dämmwerte aus.
Eine energiesparende Fußbodenheizung wurde bisher über eine Wärmepumpe bedient, die altersbedingt zum Austausch ansteht.
Die großzügige Sonnenterrasse mit dem hellen Poolbereich laden zum Entspannen und Relaxen ein.
Ansonsten gibt es eine günstige Bus- und Verkehrsanbindung. Zur Kieler Innenstadt sind es nur wenige Autominuten.
Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Hausbegehung ein.
Lagebeschreibung: Ruhige und gesuchte Wohnlage in der Nähe eines weiten Parkgeländes mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, allen Schulen, Kindergärten und sonstigen kulturellen Angeboten. Weitere Gelegenheiten, mit den Annehmlichkeiten einer Fördestadt, findet man in der Kieler City mit einer sehr guten Stadtbusanbindung, die Haltestelle ist ca. 3-4 Gehminuten entfernt.
Die bekannten Strandbäder Möltenort, Laboe und Heikendorf erreichen Sie in kürzester Zeit.
Ausstattung: - Zwei Einbauküchen
- geräumiger Pool mit ca. 50 m²
- 2 helle Bäder in den Wohnräumen,
- Kamin
- Gartenterrasse mit ca. 40 m²
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- pflegeleichter Garten
- im OG 2 Loggien
- solide Rotsteinfassade
Provision: Käuferprovision einschließlich der MWST, verdient und zahlbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
50%tiger Anteil der Gesamtcourtage von 5% zuzüglich der MWST.
