Wohn- & Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage

3.850.000 €

Festpreis

24.04.2025

24106 Kiel

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in solide Gelbklinkerbauweise mit Baujahr 1950
Unverbautes Grundstück mit ca. 2.022 m²
Insgesamt umfasst das Objekt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und weitere 20 Wohneinheiten
Die vermietbare Fläche beträgt dabei 1.474,50 m²
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt aktuell jährlich eine Nettokaltmiete von 171.274,08 EUR
Die Wohnungen verteilen sich vom 1. Obergeschoss bis 6. Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss)
In der Immobilie befindet sich ein neuwertiger Fahrstuhl und Kunststofffenster
Die Immobilie ist an die Kieler Fernwärmeversorgung angebunden
Die Fassade am Anbau / Hinterhaus hat bereits eine Wärmedämmung, der unterirdische Sockelbereich am Hinterhaus wurde abgedichtet
In den letzten 15 Jahren wurden laufend umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt (Bäder, Balkone, Treppenhaus, Fensterelemente im EG-Bereich, etc.)
Es besteht ein zukünftiges Mietsteigerungspotential bei Neuvermietungen und durch Mieterhöhungen

Weitere Angaben

Grundstücksfläche2.022,00 m²
Baujahr1950

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