Objektbeschreibung: Diese schöne Altbau-Villa in sehr begehrter Lage - in Kiel Düsternbrook - ist ursprünglich aus dem Baujahr 1910. Das Grundstück hat insgesamt rund 726 m² Fläche. Das Gebäude wurde nach dem Krieg in den 1950er Jahren wiederaufgebaut und im Jahr 1993 komplett saniert bzw. modernisiert. In diesem Zuge wurde das Gebäude dann im Jahr 1994 in 4 Wohneinheiten unterteilt. Es weist eine Wohnfläche von rund 352 m² aus - hinzu kommen die weiteren Nutzflächen im Untergeschoss sowie im Spitzboden. Direkt vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze - ggf. kann hier ein vierter Stellplatz hergerichtet werden.
Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und die Ausstattung sehr hochwertig. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gut instandgehalten bzw. saniert/modernisiert:
- 2016 Fassadensanierung
- 2017 Energetische Dachsanierung
- 2019 Neugestaltung der Erdgeschosswohnung
- 2020 Erneuerung der zentralen Gasheizung für Wärme und Warmwasser
- 2023 Fenstersanierung bzw. Austausch der Glasscheiben
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse nach hinten raus (Hochparterre ca. 115 m²), einem Kaminofen und dem schön angelegten Garten mit weiterem Außensitzbereich und Gartenhaus wurde von den Eigentümern selbst genutzt. Zu dieser Einheit gehören aktuell außerdem noch ein geräumiges Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Die übrigen drei Wohnungen im Souterrain (ca. 75 m² Wohnfläche), 1. Obergeschoss mit Balkon (ca. 101 m² Wohnfläche) und im 2. Obergeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche) mit Zugang zum ausgebauten Dachboden (zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche Spitzboden) wurden vermietet. Hier ist aktuell nur noch die Wohnung im Dachgeschoss vermietet (seit März 2023 für aktuell 750,- € nettokalt mtl.), die anderen Wohnungen sind bezugsfrei.
Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage im Stadtteil Düsternbrook. Im direkten Umfeld befinden sich weitere schöne alte Stadtvillen sowie moderne Neubauten. Die Kiellinie mit den Sporthäfen, der Promenade, die am Landtag vorbei ins Stadtzentrum führt, ist fußläufig in ca. 1 km erreicht. In gleicher Entfernung liegt die beliebte Flaniermeile Holtenauer Straße zur anderen Seite hin - somit sind weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Blücherplatz mit dem Wochenmarkt uvm. fußläufig erreichbar. Zur Naherholung ist es ebenfalls nur ein kurzer Fußmarsch ins das schöne Düsternbrooker Gehölz. Die Lage dieses schönen Mehrfamilienhauses spricht einfach für sich.
Ausstattung: * Mehrfamilienhaus in Kiels gefragtester Lage
* Schön angelegter Garten mit altem Baumbestand
* Großzügige, sonnige Terrassen (UG u. EG)
* Wohnung Erdgeschoss mit Kaminofen
* Wohnung 1. Obergeschoss mit geräumigem Balkon
* 4 Wohnungen mit insgesamt rund 352 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche Keller u. Dachboden
* 3 Stellplätze vor dem Haus (ggf. 4ter Stellplatz möglich)
* Sehr guter Zustand und hochwertige Einbauten
* Vollständig modernisiert/saniert (Elektrik, Küchen, Bäder etc.)
* Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
* Gäste-Duschbad mit WC im Untergeschoss
* Abschließbare Zuwegungen zum Garten hin
* Rollladen an den bodentiefen Elementen der Terrasse
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
