Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage: Kiel-Holtenau, ein malerischer Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, liegt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Kieler Förde, ist Standort des Kieler Flugplatzes und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair und urbanem Leben. Die ca. 5.500 Einwohner Holtenaus wissen die ausgezeichnete Infrastruktur zu schätzen: Der öffentlichen Nahverkehr, mit Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Kiel und den umliegenden Gemeinden verbinden, und der gute Anschluss an den Individualverkehr ( B503 und B76 ) garantieren eine gute Erreichbarkeit. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Entlang der Hauptstraßen finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte sowie kleine Läden für den täglichen Bedarf. Die Grund- und Regionalschule Holtenau ist nur einen Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen anderen Schularten sind im Nachbarort Altenholz ein Gymnasium, in Kiel-Friedrichsort eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und in Dänischenhagen die nächstgelegene dänische Schule. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die zum Spielen und Verweilen einladen. Die Nähe zum Strand ist ein bedeutender Pluspunkt von Kiel-Holtenau. Die Strände an der Kieler Förde sind nur wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen, Wassersportaktivitäten oder gemütlichen Stunden am Wasser ein. Der Nord-Ostsee-Kanal, eine der meist befahrenen Wasserstraßen der Welt, prägt das Stadtbild und bietet ein faszinierendes Schauspiel vorbeiziehender Schiffe. Genießen Sie die Nähe zum Wasser und entfliehen dem hektischen Alltag, ohne weit fahren zu müssen! Insgesamt bietet Kiel-Holtenau eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, maritimem Charme und allen Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung: - 2022: 15,2 kWp Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher (gemietet) - 2016: Dacherneuerung - 2017: Gasheizung mit 180l Warmwasserspeicher - 2011: Ausbau des Spitzbodens - 2005: Fensterelemente - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Wannenbad im Erdgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt - Markise an der halbüberdachten Terrasse - Teilkeller mit Innen- und Außenzugang - Drei Garagen mit anschließendem Schuppen / Werkstatt
Objekt: Sie wünschen sich ein freistehendes Einfamilienhaus, das bereits energetisch modernisiert wurde und gleichzeitig Platz für Ihre eigenen Wohnideen bietet? Sie wissen die optimale Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt zu schätzen, möchten aber dennoch nicht auf eine strandnahe und familienfreundliche Umgebung verzichten? Lesen Sie gespannt weiter: Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1961 in Sackgassenlage errichtet. Durch den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie über den Windfang zur Wohneinheit im Erdgeschoss bzw. zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, welches sich als Ess- und Wohnbereich, als Zusammenkunftsort der Familie eignet. Die anschließende Terrasse ist halb überdacht und zusätzlich mit einer Markise versehen, sodass sich es sich hier sowohl bei heißen Temperaturen als auch bei norddeutschem Schietwetter gut aushalten lässt. Die Küche, die sich gegenüber vom Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz zum Zubereiten Ihrer Speisen. Das Wannenbad ist zeitlos weiß gefliest und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine im Bad benötigen. Das elterliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Büro kann ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen kleinen Vorflur; dieser ließe sich zum Beispiel als Garderobe nutzen. Die Einliegerwohnung beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus Sie über eine Holztreppe auf den ausgebauten Spitzboden gelangen. Die Dachschrägen des Schlafzimmers sorgen für Gemütlichkeit und das Fenster lenkt den Blick über die angrenzenden Schrebergärten, den Holtenauer Flugplatz in Richtung Kieler Förde. Das ca. 8 m² kleine Zimmer eignet sich als Ankleidezimmer oder als Büro. Das kleine Duschbad im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Durch die Gaube gewinnt die Küche an zusätzlicher Raumhöhe und man kann einen herrlichen Blick über die Dächer in Richtung Förde genießen. Der Vollkeller ist über den Windfang im Erdgeschoss oder über die Kelleraußentreppe zugänglich. Er bietet neben einem Heizungsraum und einer Waschküche auch zwei Lagerräume. Der private Fuhrpark findet in den drei Garagen ausreichend Stellflächen. Die angrenzende Werkstatt mit überdachter Terrasse lässt Handwerkerherzen höher schlagen. Der großzügige Garten setzt Outdoor-Aktivitäten für Jung und Alt keine Grenzen - zum Fußball- oder Felderballspielen, zum Gärtnern oder zum heimischen Gemüseanbau. Auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die sich dem Wohnzimmer anschließt, lässt sich die Sonne bis zum Sonnenuntergang bei einem geselligen Grillabend genießen. Ihnen gefällt was Sie lesen und möchten mehr über diese Immobilie erfahren? - Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: provisionsfrei