Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Schreventeich in Kiel, wo dieses besondere Investitionsobjekt steht. Ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923, gelegen in einer gefragten Lage am Westring. Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit modernen, renditestarken Ausstattungselementen und bietet eine erstklassige Möglichkeit für Kapitalanleger, während ihre stabile und zukunftsfähige Wertentwicklung sie zu einem sicheren Investment macht.
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der renommierten Christian-Albrechts-Universität zu Kiel und umfasst 11 Wohneinheiten, die aufgrund ihrer schlichten und funktionalen Ausstattung sowie der attraktiven Lage besonders bei Studenten und akademischen Mietern gefragt sind. Acht der Wohneinheiten verfügen über Südwest-Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung ist mit Naturholztüren und Stahlzargen ausgestattet - ein Detail, das den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht.
Jeder Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 10 m² zur Verfügung. Diese zusätzlichen Stauräume bieten den Mietern praktischen Platz für persönliche Gegenstände und erhöhen die Wohnqualität der einzelnen Einheiten.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das 1990 ausgebaut wurde. Dank moderner Velux-Dachfenster sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine einladende, freundliche Atmosphäre für die Mieter.
Eine besonderheit stellt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dar, die aktuell als Shisha-Lounge betrieben wird. Diese Nutzungsmöglichkeit trägt zur Flexibilität und zusätzlichen Attraktivität des Objekts bei.
Die denkmalgeschützte Fassade des Hauses fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und verleiht der Immobilie einen besonderen Wert. Kapitalanleger profitieren nicht nur vom einzigartigen Charme, sondern auch von möglichen steuerlichen Vorteilen und Förderungen durch den Denkmalschutz.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.242 m² generiert die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 123.650 Euro. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,58 % p.a. Die gefragte Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden und macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:
- MIETEINNAHMEN (IST): ca. 123.650 EUR (JNKM)
- Rendite (IST): ca. 5,58% p.a.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus langfristig stabilen Mieteinnahmen und einer erstklassigen Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt es eine optimale Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Anleger dar. Die Immobilie ist nicht nur eine solide Wahl für Investoren, die auf kontinuierliche Renditen setzen, sondern auch eine sichere Perspektive für nachhaltiges Wachstum und Wertsteigerung. Durch die hohe Nachfrage in der Umgebung und die exzellente Anbindung an Verkehr und Versorgungseinrichtungen hebt sich dieses Objekt deutlich von anderen Investitionsmöglichkeiten ab und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine renditestarke, risikoarme und zukunftssichere Immobilie legen.
