Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein in Eigentumswohnungen aufgeteiltes gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Die Wohnanlage liegt direkt an der beliebten Holtenauer Straße zur Ecke Düvelsbeker Weg. Vor dem Haus befinden sich einzelne gemeinschaftliche Parkplätze. Auch sind einige öffentliche Stellplätze direkt an der Holtenauer Straße vorhanden. Außerdem gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder direkt am Gebäude. Von hier aus ist auch ein Fahrradkeller über einen Kellerniedergang direkt erreichbar. Im Keller befinden sich außerdem Abstellräume der Wohnungen. Im Dachboden sind weitere Abstellräume der Wohnungen und ein gemeinschaftlicher Trockenboden vorhanden. In diesem Haus ist ein Aufzug vorhanden, der bequem direkt auf die Etagen führt. Die Wohnungen werden dezentral über eigene Gasthermen mit Wärme und Warmwasser versorgt, somit sind die Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten und werden von den Bewohnern direkt an den Versorger bezahlt. Die Wohnanlage wird durch uns als IMMO GmbH bereits seit langer Zeit verwaltet und von der Eigentümergemeinschaft stetig instandgehalten:
- Aufzüge wurden bereits saniert.
- Fassaden wurden bereits energetisch saniert (Wärmedämmverbundsystem).
- Dächer wurden bereits saniert.
- Laubengänge und Balkone wurden/werden saniert (letzter Bauabschnitt in diesem Jahr).
Die Kosten für die Erneuerung der Etagenheizungen und auch zur Erneuerung der Fenster obliegen in dieser Anlage den Eigentümern selbst. Vor Ort sind eine Treppenhausreinigung, ein Hausmeister, ein Winterdienst und auch ein Gartenservice für die Bewohner im Einsatz.
Diese Verkaufswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss auf der rechten Seite. Die Wohnung ist seit Mitte August 2017 an ein nettes Paar mit Kind vermietet. Die Miete beträgt seit Mietbeginn 695,- € nettokalt mtl. Das Hausgeld/Wohngeld inkl. Rücklagenansparung (ohne Heizkosten) beträgt für diese Wohnung aktuell 224,25 € mtl. Die aktuell beschlossene Sonderumlage für den letzten Bauabschnitt der Balkonsanierungen beträgt rund 3.000,- € für diese Wohnung und ist per 31.05.2024 fällig. Details hierzu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Man betritt die Wohnung über den Flur mit Einbauschrank (Abstellraum). Von hier aus gehen die Küche mit Küchenzeile, Fenster und Terrazzoboden sowie der offene Wohn- und Essbereich ab. Am Wohnzimmer befindet ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Hier befindet sich ein weiterer großer und praktischer Einbauschrank. Die Loggia befindet sich vor dem Wohn- und Essbereich sowie dem Arbeitszimmer. Die Loggia ist zu den Wohn- und Arbeitsbereichen hin geöffnet worden - dadurch hat man auf Grund der großen Fensterfront einen sehr hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsbereich und die Zimmer sind über die Loggia direkt miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer geht dann ein weiterer Zwischenflur zum Wannenbad mit Fenster sowie zum Kinder- und Schlafzimmer ab. Die Wohnung ist mit Stäbchenparkett ausgelegt - im Bad befinden sich Fliesen. Auch zu dieser Wohnung gehören je ein Keller- und ein Dachbodenraum als weitere Abstellmöglichkeiten. Die Heiztechnik in der Wohnung ist veraltet (Therme von 1994) und sollte ausgetauscht werden. Auch das Badezimmer und die Elektrik dieser Wohnung sind nicht auf dem neusten Stand und sollten ggf. überarbeitet werden. Diese Punkte und auch die zum Teil veralteten Kunststofffenster (Loggia) sind in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Ansonsten ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Lagebeschreibung: Sehr begehrte Lage - direkt an der beliebten Holtenauer Straße/Belvedere:
- 1,2 km bis zur Universität
- 1,3 km bis zur Kiellinie/Kieler Förde
- 3,7 km bis zum Kieler Hauptbahnhof
Die Öffentlichen Verkehrsmittel (verschiedene Bushaltestellen) sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Cafe/Bäcker) befinden sich quasi vor der Haustür - auch verschiedenste Ärzte sowie eine Apotheke sind schnell erreicht. Außerdem ist die die Shopping Meile der Holtenauer Straße mit verschiedensten Geschäften, Restaurants, Kino uvm. fußläufig erreichbar.
Ausstattung: * 4. Obergeschoss mit Aufzug
* Helle Wohnung mit großer Fensterfront zur Holtenauer Straße
* Stäbchenparkett
* Gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus
* Geräumige Küche mit Küchenzeile und Fenster
* Vollbad mit Fenster
* Einbauschrank im Flur
* zusätzlicher Keller- und Bodenraum
* Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege
* Gemeinschaftlicher Trockenboden
* Gemeinschaftliche Fahrradabstellbereich auf dem Grundstück
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
