Objektbeschreibung: Dieses schöne Mehrfamilienhaus, ein charmanter Altbau aus dem Baujahr 1905, ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt - es befinden sich insgesamt 10 Wohnungen in dem Wohngebäude. Wir sind seit langer Zeit bereits WEG-Verwalter der Wohnanlage. Der Hauseingang und das großzügige Treppenhaus bestechen durch besonderen Charme aus der Bauzeit - durch einen Lichtschacht gelangt außerdem Tageslicht in das Treppenhaus. Auf jeder Etage sind zwei Wohnungen vorhanden. Zu den Wohnungen gehören Kellerräume sowie Dachbodenräume. Auch sind gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie Trockenböden vorhanden. Der Keller ist über einen Kellerniedergang vorne am Haus erreichbar. Vor dem Haus befindet sich außerdem ein weiterer Fahrradabstellbereich. Der Hinterhof kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Die Fassade hinten ist mit einem Vollwärmeschutz versehen. Vor Ort sind ein Hausmeister, ein Winterdienst sowie ein Gartenpflegeservice für die Bewohner im Einsatz.
In diesem Gebäude wird eine 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verkauft. Diese Einheit ist seit Oktober 2017 für aktuell 1.370,- € nettokalt mtl. vermietet. Die Wohnung bietet 5 separate Räume bzw. Zimmer - könnte aber auch anders aufgeteilt werden. Einzelne Zimmer waren ursprünglich mal miteinander verbunden, was möglich wäre wieder herzurichten. Die Küche und die Bäder sind gefliest, ansonsten befindet sich Dielenfußboden oder Fischgrätparkett in der Wohnung. Die geräumige Küche mit Einbauküche liegt nach hinten raus und bietet genügend Platz, um auch einen Essbereich unterzubringen. Praktisch ist der Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum neben der Küche. Es befinden sich zwei Duschbäder mit Fenstern in der Wohnung. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Balkone - einen nach hinten und einen nach vorne raus. Auch zu dieser Wohnung gehören je ein Keller- und ein Dachbodenraum als weitere Abstellfläche dazu.
Lagebeschreibung: Dieses Wohnhaus liegt im vorderen Bereich der Esmarchstraße - nahe der der Holtenauer Straße. Im Nahbereich finden sich somit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Galerien, Gaststätten, Restaurants, der Wochenmarkt Blücherplatz, Kino, Theater, das Düsternbrooker Gehölz, verschiedenste Ärzte, Apotheke uvm.:
- ca. 100 m bis zur Holtenauer Straße (Einkaufsmeile, Restaurants, Bars, Cafés, Kino uvm.)
- ca. 300 m bis zum Blücherplatz (Marktplatz/Wochenmarkt)
- ca. 900 m bis zum UKSH (Universitätsklinikum SH)
- ca. 1.000 m bis Universität Kiel (CAU Audimax, Mensa I)
- ca. 1.500 m bis zur Kieler Förde (Kiellinie/Promenade, Badeanstalt, Hafen/Terminals uvm.)
- ca. 1.700 m bis zum Holstenfleet/Kleiner-Kiel-Kanal (Holstenstraße, Sophienhof, Terminals)
- ca. 2.800 m bis zum Kieler Hauptbahnhof (HBF und ZOB etc.)
Ausstattung: * Großzügige Altbau-Wohnung mit 5 Zimmern rund 144 m²
* 3. Obergeschoss
* 2 Balkone (1 vorne, 1 hinten)
* 2 Duschbäder mit Fenstern
* großzügige Küche mit Essbereich
* Abstellraum in der Wohnung
* Keller- und Dachbodenraum als weitere Abstellräume vorhanden*
* WDVS hintere Fassade
* Fernwärme
* Fahrradkeller, Trockenboden
* gemeinschaftlicher Hinterhof
* Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege
Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
