Objektbeschreibung: Die Wohnung
Bei der Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche handelt es sich um eine günstig geschnittene, funktional gestaltete Zwei-Zimmerwohnung im II.OG des Hauses. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie die Küche sind zur ruhigen Straße ausgerichtet. Das hell gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC ist innenliegend zwischen den beiden Zimmern gelegen. Durch die gute Raumaufteilung und den nahezu gleichen Zuschnitt der Zimmer, eignet sich die Wohnung z. B. auch zur Vermietung an eine WG bestehend aus zwei Personen. Alle Wohnräume und der Flur sind mit ansprechendem und sehr gut erhaltenen Stäbchen-Parkett ausgestattet. Küche und Bad sind hell gefliest. Die Wohnungselektrik ist bereits mit einer Unterputzverteilung und einer ausreichenden Anzahl von Steckdosen ausgestattet. Die Wohnung ist ab April frei und eignet sich zur Selbstnutzung oder zu einer sehr guten Kapitalanlage in sympathischer Lage in der Kieler Innenstadt.
Das Projekt
Das gesamte Haus wird durch die Eigentümerin in Wohneigentum aufgeteilt, sodass alle Wohneinheiten zum Verkauf stehen. Die hier angebotene Wohnung ist nur eine von insgesamt 13 Eigentumswohnungen, die in dieser gefragten und zeitlos beliebten Lage zum Verkauf angeboten werden.
Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, häufig langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller, Fahrradabstellplätze im Hof und einen Waschmaschinenraum. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Die in einem warmen Rotton gehaltene Vorderfassade ist ästhetisch mit Erkern und kleinen Ornamenten gestaltet und außerordentlich pflegeleicht. Ein grüner Vorgarten rundet das ansprechende Bild ab. Die helle Rückfassade und die zum geschützten Innenhof liegenden Balkone werden gereinigt und fachgerecht neu mit hochwertiger Farbe gestrichen. In dem Zuge werden auch die Fensterbänke erneuert. Die Balkoninnenflächen werden mit einer neuen sehr haltbaren, attraktiven Beschichtung versehen.
Die meisten Wohnungen wurden bereits bei Neuvermietung modernisiert: u.a. neues Bad, neue Fliesen, neue Elektrik sowie Herd, Spüle und Einbauküche. In den Zimmern ist überwiegend helles, fußwarmes Laminat verlegt. Über den vier Untergeschossen befindet sich ein hohes Dachgeschoss, das mit ca. 120 m² Wohnfläche ausgebaut werden kann. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 bis 80 m². Acht Wohnungen besitzen einen Balkon.
Lagebeschreibung: Die Lage
Das in konventioneller und solider Bauweise in ca. 1955 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich keine 500 m vom Rathausplatz entfernt. Es sind nur gut 250 m bis zum Schrevenpark und knapp 300 m bis zum „Exer“. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es alle wichtigen Angebote einer gewünschten Infrastruktur, von der Kita bis zum Gymnasium, von der medizinischen Versorgung bis zu diversen guten Restaurants. Die Christian-Albrechts-Universität Kiel und das Universitätsklinikum befinden sich in Fahrradentfernung. Bis in die Kieler Innenstadt und zum Kleinen Kiel sind es nur wenige Gehminuten. Dennoch handelt es sich um eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Wohnstraße mit hoher Wohnqualität. Die Vorgartenschutzzone erhöht den Freiraum zur gegenüberliegenden Bebauung.
Daten im Überblick: •Baujahr um 1955
•Ruhige Lage in gemütlicher Wohnstraße
•Ca. 46 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
•hell gefliestes Vollbad
•Funktionale Einbauküche
•Sehr gut erhaltenes Stäbchen-Parkett in den Wohnräumen und im Flur
•Fenster mit Isolierverglasung
•Moderne Wohnungselektrik
•Fahrradabstellplätze im Hof
•Vorgarten vor dem Haus
•Zentralheizung über Fernwärme
•Warmwasserbereitung über effizienten E-Durchlauferhitzer
•Abstellraum im Keller
•Übergabe nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
