Objektbeschreibung: Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein in Eigentumswohnungen aufgeteiltes Gebäude aus dem Jahr 1964, welches wir als IMMO GmbH bereits seit langer Zeit als WEG-Verwalter betreuen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Stellplätze neben dem Haus, die nicht direkt den Wohnungen zugeordnet sind. Es sind aber genügend Stellplätze vorhanden. Auch befinden sich weitere öffentliche Stellplätze rund um die Wohnanlage. Die Gebäude sind unterkellert und bieten hier gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume - außerdem sind Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Zusätzlich gibt es Dachbodenkammern für alle Wohnungen und einen gemeinschaftlichen Trockenboden für die Bewohner. Rund um das Haus befinden sich gepflegte Grünflächen, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Vor Ort sind eine Treppenhausreinigung, ein Winterdienst und ein Gartenservice für die Bewohner im Einsatz. Die Gebäude werden über Fernwärme mit Heizwärme versorgt - die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger, sodass die Heizkosten nicht im Wohngeld/Hausgeld von mtl. 177,- € enthalten sind. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erzeugt.
Bei dieser Verkaufswohnung im 1. Obergeschoss handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung über den Flur, in dem sich ein geräumiger Einbauschrank als Abstellfläche befindet. Gleich links befindet sich das Duschbad mit Fenster, dahinter die Küche mit Fenster und Einbauküche. Dann folgt das Schlafzimmer nach vorne raus. Nach hinten raus liegen dann der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt und wird nun leer und ohne Mietverhältnis angeboten. Es befinden sich Kunststofffenster in der Wohnung. Ansonsten ist diese mit Laminatfußboden ausgelegt und der allgemeine Zustand ist nach dem Auszug nun renovierungsbedürftig. Die Wohnung hat aktuell ca. einen Anteil an der Instandhaltungsrücklage von rund 4.000,- € - dieser geht gesetzlich geregelt bei Verkauf auf den Käufer über. Aktuell stehen in dieser Gemeinschaft keine größeren Sanierungen/Modernisierungen an bzw. ist hierzu nichts beschlossen. In dieser Eigentümergemeinschaft werden die Instandhaltungskosten für die Balkone und Wohnungseingangstüren von den Eigentümern selbst getragen - die Fenster sind wiederum Gemeinschaftssache.
Lagebeschreibung: Vom Ortseingang von Kiel-Holtenau schnell erreicht, befindet sich dieses Wohngebäude mit insgesamt 30 Wohneinheiten. An der Einfahrt zur Lilienthalstraße befindet sich direkt ein Supermarkt mit Bäcker/Café. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Eckener Platz mit dem Wochenmarkt uvm., welcher rund 500 m entfernt ist. Durch die gute Infrastruktur von Holtenau sind neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch Schule und Kindergarten oder Ärzte sowie Apotheke schnell erreicht. Zum Nord-Ostsee-Kanal, der über die Schleusen in der Kieler Förde mündet, sind es ca. 1.000 m - die Strecke am Kanal lädt zu Spaziergängen ein und ist auch eine beliebte Jogging- bzw. Radfahrstrecke. Der Thiessenkai sowie das Kanalpackhaus mit weiteren Restaurants etc. sind in knapp 1,5 km und somit ebenfalls fußläufig erreichbar.
Von Holtenau aus ist man über die Schnellstraße bzw. Holtenauer Hochbrücke direkt an das Kieler Stadtzentrum angeschlossen - der Kieler Hauptbahnhof ist gute 7 km entfernt. Außerdem führen die Schnellstraßen schnell bzw. direkt zu den Autobahnen. Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel führen in die Innenstadt und sind direkt vor der Haustür erreichbar. Die Kieler Universität ist gut 4,5 km entfernt. Der Strand in Friedrichsort (Falckensteiner Strand) ist in gut 6 km schnell erreicht - bis nach Schilksee sind es ca. 7 km.
Ausstattung: * Duschbad mit Fenster
* Küche mit Fenster und Einbauküche
* Geräumiges Schlafzimmer
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon
* Sonniger Balkon mit Blick auf die grünen Gartenflächen
* zusätzliches Arbeits- bzw. Kinderzimmer
* Flur mit Einbauschrank
* Weitere Abstellräume in Keller und Dachboden
* Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
* Gemeinschaftlicher Trockenboden
* Gemeinschaftliche Gartenbereiche
* Gemeinschaftliche Stellplätze neben dem Haus
* Fernwärme Direktservice
* Bezugsfrei / renovierungsbedürftig
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
