Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und ständig modernisiertes EFH, Baujahr 1979. Bereits 2011 hat der Eigentümer aufgrund energetischer Beratung auf Pellet Heizung umgestellt. Die im bayerisch-rustikalen Stil erbaute Immobilie ist derzeit unbewohnt und könnte sofort bezogen werden. Das Kaufobjekt liegt in einer ruhigen und schönen Wohngegend mit Blick zum Kaisergebirge. Das Haus ist incl. Garage komplett unterkellert und bietet u.a. geräumigen Stauraum für eine Familie. Der Keller und das EG sind massiv gebaut, das OG ist in Holzständerbauweise errichtet und mit Holzfehlböden ausgestattet. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und man hat von der Garage aus direkten Zugang ins Haus. Auf dem östlich gelegenen und überdachten Freisitz befindet sich ein Außenkamin. In der großzügigen Umgebung des Gartens lädt westlich ein schöner Pavillon zum ausruhen und stillem Rückzug ein. Aufgrund der laufenden Modernisierungsmaßnahmen macht das Objekt mit gehobener Ausstattung einen sehr gepflegten Eindruck.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kiefersfelden im bayer. Inntal ist ein direkter Grenzort zu Tirol. Nach Kufstein sind es ca. 4 km. Das EFH liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend und einem Ortsteil außerhalb des Zentrums von der Gemeinde Kiefersfelden. Bahnanschluss oder A8 Anschluss (Inntalautobahn) sind ohne Immissionsbeeinträchtigung in unmittelbarer Nähe. Kiefersfelden verfügt über sämtliche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten wie Bäckerei, Cafe, Restaurants und ein Schwimmbad. Das kulturelle Angebot in der direkten Umgebung und im Inntal ist einzigartig (u.a. Festspiele Erl, Kufstein, Ritterspiele Kiefersfelden ect……) Natur, Freizeit pur ! Es ist direkt alles vor der "Haustür" gelegen. Skigebiet Sudelfeld, das Erholungsgebiet "Kaiserreich", Großraumskigebiet Scheffau/Ellmau in Österreich alles sehr naheliegend und gut erreichbar.
Raumaufteilung: Zu dem gehobenen Ausstattungsstandard gehören im Keller neben einem Gästezimmer mit Bad und Dusche auch die Sauna, ein großer Fitnessraum , Büroraum, Technikräume und Waschraum. In diesem ausgebauten Kellerbereich sind 55 qm WF vorhanden, wovon rd. 17 qm nach der Bayer. Bauordnung in der gesamten WF von 171 qm zugeordnet sind. Im Jahr 2011 wurde auf Pelletheizung umgestellt. Das EG ist mit Natursteinfliesen ausgestattet. Gegenüber des Kachelofens liegt der Erker , wovon man rundum einen schönen Blick über den großzügigen und offenen Wohnraum genießen kann. Die 3 Zimmer im DG sind mit Parkettböden und Holzdielen ausgestattet, Bad und eigenes WC sind gefliest. Besonders Liebhaber von Naturbaustoffen und Holz dürfte die gute Ausstattung ansprechen.
Besichtigungstermine: jederzeit nach Vereinbarung möglich
Provision: 3 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer
