Objektbeschreibung: Diese beiden Doppelhaushälften stehen nebeneinander auf einem ca. 735 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im schönen Rheingau.
Die eine Doppelhaushälfte, mit dem Baujahr 1975, liegt an der Straßenseite. Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie einem Balkon. Als Nutzfläche befinden sich im Keller zwei Kellerräume und ein Heizungsraum.
Die Ausstattung ist zeitgemäß, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den 90er Jahren modernisiert. Eine attraktive Raumaufteilung bietet reichlich Platz, um das Leben im Rheingau zu genießen.
Die zweite Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 1965, liegt direkt dahinter und wurde in den 1990er Jahren modernisiert, wobei das Dach von innen gedämmt worden ist. Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Balkon. Als Nutzfläche haben wir einen Speicher und einen Abstellraum. Die Bäder bedürfen einer Modernisierung. Das Objekt ist nicht unterkellert.
Seitlich des Hauses befindet sich ein Hoftor zur Einfahrt auf das Grundstück, welches komplett eingezäunt ist. Beide Balkone sind zur Hofseite ausgerichtet.
Auf dem Grundstück finden sich des Weiteren zwei Scheunen (beide wurden in den 1990iger Jahren neu gedeckt), eine Laube, ein Weinkeller, ein Carport, eine Garage sowie ein schöner großer Garten für Selbstversorger. In diesem genießen Sie die Sonnentage und können alle Obst- und Gemüsesorten anbauen. Vom Hof aus ist der Garten durch eine Steintreppe erreichbar. Mit Blick zum Wahrzeichen der Gemeinde Kiedrich und in die Weinberge erleben sie die Schönheit des Rheingaus.
Dieses ideale Angebot für 2 Parteien bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frei zu entfalten und Ihren gemeinsamen Lebenstraum zu verwirklichen. Nach einer Renovierung können Sie sofort einziehen.
Lagebeschreibung: Das tausendjährige Weindorf Kiedrich im Rheingau wird zu Recht oft "Schatzkästlein der Gotik" genannt. Es präsentiert sich der bis heute von Gläubigen besuchte Wallfahrtsort mit der Basilika St. Valentin aus dem 14. Jahrhundert als ein Kleinod mittelalterlicher Architektur.
In Kiedrich befinden sich mehrere Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, Gutsausschänke und Sehenswürdigkeiten. Sie sind inmitten in der Natur dieser wunderbaren Gegend. Nach Wiesbaden und Mainz fahren Sie über die A 66 und A 643 in ca. 15 Minuten mit dem Auto, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen erreichen sie in ca. 45 Minuten. Es gibt den öffentlichen Nahverkehr, der die ganzen Ortschaften bedient.
Eine Grundschule, wie auch Kindergärten sind in Kiedrich vorhanden, beide sind fußläufig zu erreichen, wie auch die Geschäfte zur täglichen Versorgung und Arztpraxen.
Ausstattung: DHH 1 - Baujahr 1975:
- 5 Zimmer
- 1 Küche
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Balkon
- unterkellert
DHH 2 - Baujahr 1965:
- 3 Zimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Speicher
- Abstellraum
- Balkon
- kein Keller
Sonstiges: Alle Gebäude, die auf dem Grundstück bestehen, können in gleicher Kubatur neu gebaut werden.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
