Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Lövenich befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Haustechnik in idealer Kombination vereint. Das 2013 erbaute Allkauf-Fertighaus in KfW-70-Bauweise bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche fünf Zimmer, die sich durch großzügige, helle Räume und eine offene, funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Das 592 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und ermöglicht sonnige Freiflächen sowie maximale Privatsphäre.
Im Inneren sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien wie ein 2022 verlegtes Parkett und Laminat den gehobenen Wohnstandard unterstreichen. Die 2023 erneuerte Nobilla-Küche mit Bosch- und Bora-Geräten verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität. Zwei Bäder, ein Hauptbad mit Dusche und ein 2024 modernisiertes Gäste-Bad mit Dusche, bieten Komfort und praktische Nutzung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, unterstützt durch eine energieeffiziente Gastherme mit Warmwasserspeicher (Effizienzklasse A). Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Der Außenbereich ist besonders hochwertig gestaltet. Ein gemauerter Pool der Firma Belka (9 x 4 m) mit Wärmepumpe aus 2021 lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während die angrenzende Holzterrasse von ca. 20 m² mit elektrischem Alu-Lamellendach flexible Nutzung und komfortable Beschattung ermöglicht. Für Fitness und Freizeit steht ein separates Gartenhaus als Fitnessraum mit zusätzlichem Stauraum bereit, ein weiteres Aluminium-Gartenhaus am Haus beherbergt die Pooltechnik und bietet Platz für Fahrräder.
Abgerundet wird das Exterieur durch eine helle Putzfassade, eine massive Holztreppe, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Innenräumen, moderner Haustechnik und hochwertigen Außenbereichen schafft ein komfortables und funktionales Wohnumfeld auf Premium-Niveau.
Dieses Haus bietet ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnkonzept in einer der gefragtesten Lagen Köln-Lövenich. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raumkomfort und durchdachte Ausstattung legen, und für alle, die moderne Technik, großzügige Außenflächen und einen exklusiven Wohnstandard schätzen.
