Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Herzlich Willkommen im Wohnparadies für Familien! Hier können Kinder noch ungestört auf der Straße spielen. Ein gut durchdachtes Wegenetz ermöglicht es, aus dem Garten autofrei zum Spielplatz zu kommen. Der besondere Charme dieses Hauses besteht in der idealen Aufteilung, so dass Familien mit bis zu drei Kindern oder Bedarf an einem Raum für das Homeoffice hier ihre Wünsche verwirklichen können.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum sowie dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Die zeitlose Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, überzeugt durch gut durchdachte Aufteilung. Der Tresen ist das Bindeglied zwischen Koch- und Wohnbereich. Hier macht das Kochen und gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden besonderen Spaß. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die Dank einer über die gesamte Breite des Hauses reichenden Markise auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Dank der Nano-Beschichtung können Sie auch bei leichtem Regen unter der Markise sitzen und den Garten genießen.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und das Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne sowie einer großzügigen Dusche. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für die tägliche Morgenroutine, sondern auch einen Rückzugsort für entspannende Momente. Die zwei Räume zur Straßenseite könnten auch wieder zu einem Raum zusammengelegt werden.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafräume. Zwei Nebenräume eignen sich entweder als Abstellraum oder zum Einbau eines weiteren Badezimmers.
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich durch eine gut organisierte Verwaltung und gepflegte Gemeinschaftsanlagen auszeichnet. Das Hausgeld beträgt lediglich 279 € und deckt bereits nahezu alle Nebenkosten ab.
Die Lage des Hauses ist ein weiteres Plus. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Siedlung bietet es eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Pulheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.
