Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in der gesund gewachsenen Nachbarschaft von Blatzheim im Westen des Stadtgebiets von Kerpen. In den anliegenden Ortschaften finden Sie Supermärkte wie Edeka und Aldi, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In der familienfreundlichen Umgebung von Blatzheim befinden sich eine Kita, Kindergarten wie auch die neue Grundschule.
Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten, schöne Grünflachen, Spielplätze und und Raum für sportliche Aktivitäten. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Hambacher Forst und dem geplanten Hambacher See im Jahr 2030, einem großflächigen Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Mit der guten Busanbidnug an Kerpen-Buir gelangen Sie mit einer 30-minütigen S-Bahnfahrt hervorragend zum Kölner Hauptbahnhof. Die günstige Lage ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 in maximal 10 Minuten.
Zusammengefasst bietet die Immobilie in Blatzheim eine erstklassige Wohnlage in einer lebendigen Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: - Zwei Bäder mit Wanne und Dusche
- Offene Einbauküche
- 4 Schlafzimmer
- Kamin
- bodentiefe Fenster
- Dielenboden
- Fußbodenheizung
+ Wassergeführter Kamin Ofen mit 1000l Pufferspeicher
- Werkstatt
- Garage
- Garten in Westausrichtgung
- Terrasse
- Grillplatz
- Holzlagerplatz
Sanierung in 2015 erfolgt:
- Dach
- Hausdämmung
- Heizungsanlage
- Doppeltverglaste-Kunststoffenster
- Zwei Bäder
- Strom- und Wasserleitungen
- Außen und Gartenanlagen
Objekt: Willkommen bei diesem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, das im Jahr 2015 umfangreich saniert und erweitert wurde. Alle essentiellen Bauelemente, einschließlich Wasser- und Stromleitungen, doppelverglaste Kunststofffenster, das Dach sowie die Heizungsanlage, wurden neu eingebaut. Somit entspricht es einem Neubaustandard von 2015 und ist energieeffizient geplant, was zur Energieeffizienzklasse A führt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der sich in Wohn- und Essbereich aufteilt und zur Küche hin öffnet. Der Kamin im Wohnraum sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern speist auch zusätzlich Energie ins Heizsystem. Das Haus bietet viel Wohnfläche, großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und einen hellen Dielenbereich mit Platz für Ihr Homeoffice.
Im Obergeschoss finden Sie Wohnräume mit hochwertigen Eiche-Holzdielen sowie zwei moderne Badezimmer. Beide Bäder sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet, wobei eines zusätzlich über eine Wanne und zwei Waschtische verfügt. Die Bäder zeichnen sich durch einen modernen Ausstattungsstandard aus. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten, ideal für gemütliche Abende mit Freunden in der Abendsonne. Neben der Terrasse befinden sich eine Werkstatt und der Heizungsraum. Durchdacht geplant ermöglicht die Garage zusätzlichen Stauraum und den Zugang hinter das Haus.
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Sonstiges: PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen wir einen Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor.
Energetische Qualität:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 30,5 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1930
- Energieeffizienzklasse A
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?%.
