Wohnen mit Aussicht

179.000 €

Festpreis

24.04.2024

50169 Kerpen (Kolpingstadt)

Objektbeschreibung: Zum Verkauf präsentieren wir eine großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 72 Quadratmetern, die sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus in Kerpen Horrem befindet. Das Haus, welches insgesamt 72 Parteien beherbergt, zeichnet sich sowohl von außen als auch von innen durch seine gepflegte Erscheinung aus und hinterlässt einen äußerst sauberen, attraktiven und modernen Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes.
Lagebeschreibung: Die attraktive Wohnung befindet sich in der begehrten Rathausstraße in Kerpen Horrem, lediglich 3 Gehminuten vom pulsierenden Zentrum Horrems entfernt. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zum Wald, der Erft und den weiten Feldern in Richtung Kerpen Sindorf aus. In dieser idyllischen Umgebung finden Sie Erholung und Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Diverse Geschäfte sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Ihren Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Der Bahnhof Horrem ist lediglich 5 Gehminuten entfernt und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar.
Horrem, als Ortsteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis gelegen, erstreckt sich am östlichen Ufer der Erft und bietet eine attraktive Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof Horrem, der als Verkehrsdrehscheibe im Rheinland fungiert und exzellente Verbindungsmöglichkeiten in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen bietet. Die regelmäßigen öffentlichen Verkehrsmittel ab dem Bahnhof ermöglichen eine flexible Mobilität.
Die ausgezeichneten Anbindungen an die Autobahnen A61 und A4 gewährleisten zudem eine erstklassige Erreichbarkeit per Fahrzeug nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo.

Raumaufteilung: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Durch den großzügigen, quadratischen Eingangsbereich betreten Sie die Diele, die linkerhand ins modern geflieste Badezimmer mit einer Badewanne führt. Auf der rechten Seite befindet sich die geschlossene Küche. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Balkon erweitert wird. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den autarken Schlafbereich, der aus einem kleinen Flur mit Zugang zu einem separaten WC besteht, sowie dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren kleineren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.
In sämtlichen Wohnräumen wurde stilvoller Laminatboden verlegt, während die Küche mit Vinyl ausgestattet ist. Die doppelverglasten Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Des Weiteren ist ein TG- Stellplatz und ein Kellerraum inklusive. Die Stellplätze vor dem Haus und der Garten inkl. kleinem Spielplatz werden gemeinschaftlich genutzt.
Diese Wohnung ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ästhetischer Gestaltung. Zudem profitieren Sie von der sorgfältigen Instandhaltung des Gebäudes und der angenehmen Wohnatmosphäre.
Provision: 3,57% inkl. Mwst. für den Käufer