11.06.2024
50169 Kerpen (Kolpingstadt)
Lage: Die Immobilie liegt am Ortausgang (Richtung Gymnich) vom Kerpener Ortsteil Brüggen. Brüggen liegt an den Ortsgrenzen zu Kierdorf und Balkhausen/Türnich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können im Ort, auch fußläufig, getätigt werden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das Busnetz. Busverbindungen führen nach Kerpen und zu den DB-Bahnhöfen Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar. Auch über die Autobahnen A1 (Anschlussstelle Hürth) und A61 (Anschlussstelle Gymnich) ist Brüggen hervorragend angebunden.
Familien mit Kindern erreichen die umliegenden Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten (teilweise sogar fußläufig). Pendler erreichen den Kölner HBF ab dem Bahnhof Kerpen-Horrem in max. 20 Minuten Fahrzeit.
In dem Ort selbst oder den angrenzenden Nachbarortschaften Balkhausen und Türnich wird das Vereinsleben großgeschrieben. Auch Zugezogene werden hier schnell und freundlich in die Ortsgemeinschaft aufgenommen.
Weitere Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten findet man rund um das Kerpener Stadtgebiet zur Genüge. Gerade in dem Erft-Karree in Kerpen oder rund um den Modepark Röther in Sindorf gibt es eine große Auswahl an Geschäften. Zur weiteren Freizeitgestaltung bieten sich Schwimmbäder wie die Erftlagune oder das Freibad im benachbarten Türnich an. In der direkten Umgebung laden Badeseen, Spielplätze und Minigolfplätze zum Zeitvertreib ein.
Objekt: Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 2000 und besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnenverwöhnten Balkon und lassen Sie die Seele baumeln.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76,43 m² und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder einer Familie mit einem Kind.
Neben den drei Zimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC, was besonders praktisch ist, wenn Gäste zu Besuch sind. Ein Stellplatz (zzgl. 10.000 EUR zum Kaufpreis) ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt und verfügt über eine Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Das Hausgeld beträgt 241,00 EUR und die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 637,50 €.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser herzigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: 3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
