Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Itzehoe. Ursprünglich 1911 als Einfamilienhaus erbaut, wurde es 2024 vollständig saniert und in vier Wohneinheiten umgewandelt. Die Nutzungsänderung von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus ist beantragt. Somit würde eine vorzeitige Beurkundung durch eine aufschiebende Bedingung abgesichert werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² zuzüglich Treppenhaus. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.505 Euro. Zusätzlich wird die Garage für 50 Euro pro Monat vermietet, sodass sich eine jährliche Gesamtnettomiete von 30.660 Euro ergibt. Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.
Im Zuge der Kernsanierung wurden die Zwischendecke im Obergeschoss gedämmt, sämtliche Bäder erneuert und dreifach verglaste Fenster mit manuell bedienbaren Außenrollläden eingebaut. Zudem erhielten alle Wohnungen neue Bodenbeläge, und das Heizsystem wurde auf eine effiziente Gaszentralheizung umgestellt. Die Wohnungstüren wurden ausgetauscht, ebenso wie die gesamte Elektroinstallation sowie Frisch- und Abwasserleitungen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ein separates Kellerabteil.
Ein noch gültiger, aber nicht mehr aktueller Energieausweis liegt vor. Aufgrund der Modernisierungen wurde ein neuer bereits in Auftrag gegeben.
Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und eine stabile Mietrendite. Eine nachhaltige Investition mit langfristigem Wertpotenzial. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
