05.05.2025
79618 Rheinfelden (Baden)
Wer schon lange auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Herz und Charakter sucht, der ist hier an der richtigen Adresse.
Das 215 qm großen Haus steht auf einem über 800qm großen Grundstück. Somit steht einem Garten nach Ihren Wunschvorstellungen oder auch einem Anbau für Familie nichts im Weg.
Ferner genießt das Grundstück sehr viel Privatsphäre, da es von einer hohen Hecke aus Heimbuche eingefriedet ist.
Das Haus ist aus technischer Sicht sofort bezugsfertig. Seit 2012 wurde das Haus umfassend saniert und ist auch energetisch auf einem aktuellen Stand.
Aufteilung:
Das Haus ist derzeit in drei Wohnbereiche aufgeteilt. Die Hauptwohnung welche sich über die Hochparterre und das 01. Obergeschoss erstreckt, wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und verfügt über 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Hauptbad und Gäste WC. Über das Esszimmer gelangt man zudem auf die teilweise überdachte Holzterrasse, die die Wohnfläche im Sommer um einige Quadratmeter als Chillout und Gessellschaftsbereich ergänzt.
Im 2 OG befindet sich eine separate Wohnung mit drei Zimmern und separater Küche, die seit mehreren Jahren in einem sehr harmonischen Mietverhältnis steht. Dies Wohnung wird ab Ende Juli 2025 frei, da die Mieter sich aufgrund des Verkaufs neu orientieren.
Im Dachgeschoss ist bereits mit dem Ausbau angefangen worden. Das Dach ist komplett doppelt gedämmt und bietet somit alles Voraussetzungen für modernen Wohnraum.
Die Arbeiten im Dachgeschoss sind ca. 70 % abgeschlossen, sodass hier mit wenigen Arbeitsschritten weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Abstellmöglichkeiten findet man sowohl in den 5 Garagen, deren Dächer ebenfalls 2012 saniert worden sind oder im Kellergeschoss des Hauses. Das Haus ist komplett unterkellert.
Auch wenn das Haus bald 100 jährigen Geburtstag feiert, steht es aller Wahrscheinlichkeit nach heute besser denn ja da und ist bereit für weitere Jahrzehnte.
Alle wichtigen Punkte der Sanierung sind durchgeführt worden.
Die einzigen Maßnahmen die anfallen können, sind aus unserer Sicht individuelle Veränderungen, wir farbliche Anpassungen oder die Veränderung der Bodenbeläge nach eigenem Geschmack.
Klingt interessant ? Dann geben schicken Sie uns doch gleich eine Anfrage.
Auch bei Fragen vorab, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
