Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Hierzu gehört neben der Dacherneuerung und Dachdämmung ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, eine nieder Temperatur Gasheizung, Erneuerung der Leitungssysteme und des Innenausbaus mit der Anpassung des Grundrisses an heutige Bedürfnisse.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 77,18 qm und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 62,88 qm. Im Kaufpreis sind die beiden modernen Einbauküchen bereits enthalten. Beide Einheiten sind derzeit gut vermietet und bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Für die Nutzung als Einfamilienhaus oder als zwei Generationen Haus sind nur wenige Änderungen nötig.
Das Haus ist unterkellert, die Grundmauern sind erhalten geblieben, während das Gebäude selbst durch zahlreiche Modernisierungen auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Es erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2020!
Raumaufteilung Erdgeschoss 77,18 m² (3 Zimmer):
Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Flur, der alle Räume verbindet
Raumaufteilung Dachgeschoss 62,88 m² (2 Zimmer):
Großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Essbereich
Schlafzimmer
Flur
Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Der Keller ist von außen zugänglich und wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernisierten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
