Dieses einzigartige Dreifamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1904) wurde im Jahr 2021 aufwendig und umfassend kernsaniert.
Unter der Leitung eines Architekten und ausschließlich durch Fachunternehmen wurden sämtliche Gewerke modernisiert – lediglich die historischen Grundmauern und der Keller blieben erhalten.
Entstanden ist ein wahres Unikat: Neubaustandard in einem stilvollen Altbau mit zeitloser Gründerzeitcharakteristik.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² auf einem ca. 239 m² großen Grundstück. Die Aufteilung umfasst drei attraktive Wohneinheiten, die sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage eignen.
Eine Aufteilung nach § 8 WEG ist möglich.
Ausstattung:
- Kernsanierung 2021 (alle Leitungen, Dach, Heizungen, Türen, Fenster etc.)
- Fachgerechte Ausführung durch Architektenbegleitung
- Moderne Brennwert-Gasthermen für jede Wohneinheit
- Direkte Verbrauchsabrechnung durch die Mieter (Gas, Wasser, Strom)
- Zeitlose, moderne Bäder mit Fenster und bodengleichen Duschen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Großer Terrassenbereich im Erdgeschoss
- Gartennutzung für Obergeschoss und Dachgeschoss
- Ausgebauter Spitzboden in der Maisonettewohnung
- Geringer Grundstücksanteil – interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung:
- 2 Zimmer, Flur, Abstellraum, Bad mit Fenster, große Terrasse
- Wohnfläche: ca. 64,41 m²
Obergeschosswohnung:
- 2 Zimmer, Flur, Abstellraum, Bad mit Fenster, Gartennutzung
- Wohnfläche: ca. 76,20 m²
Dachgeschoss-Maisonette:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich, Flur, Abstellraum, Bad mit Fenster, ausgebauter Spitzboden, Gartennutzung
- Wohnfläche: ca. 83,40 m²
Haben Sie Ihr Traumobjekt gefunden?
Dieses einmalige Dreifamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und die Vorzüge modernen Wohnkomforts auf höchstem Niveau.
Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie in echte Lebensqualität und ein Stück Neuwieder Geschichte.
Lassen Sie sich dieses seltene Unikat nicht entgehen!
Gerne besprechen wir alle Details persönlich mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen der Innenräume nur bei konkretem Interesse möglich sind.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
