Ein Anwesen, das Raum für Ideen schafft - dieses aufwendig kernsanierte Bauernhaus mit beeindruckenden Scheunen vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensgefühl und bietet außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Ob großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder vielseitige Nutzung der Nebengebäude - hier eröffnen sich einzigartige Möglichkeiten. Das Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten wurde 2020-2023 umfassend modernisiert, verbindet hochwertige Materialien mit traditionellem Charme und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Die großzügigen Scheunen in sehr gutem Zustand machen das Ensemble zu einem echten Highlight für Individualisten, Familien oder Menschen mit Platzbedarf - eingebettet in ruhiger Naturidylle mit hervorragender Anbindung an Ebermannstadt.
Das 2020 bis 2023 vollständig sanierte Hauptgebäude bietet auf 222,23m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erstrecken sich großzügige 154,40m², das Obergeschoss bietet 67,84m² mit eigenem Außenzugang. Das Haus steht auf einem 1.332m² großen, liebevoll vom Landschaftsgärtner angelegten Grundstück. Eine überdachte Terrasse und ein geschotterter Grillplatz laden zum Verweilen ein, die stilvolle Gartenumrandung aus originalen Bruchsteinen fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die Nebengebäude eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Ein ehemaliger Kuhstall mit 115m² auf zwei Etagen, zwei große Scheunen mit insgesamt 190m² und drei Etagen samt trockenem Gewölbekeller sowie eine zweigeschossige Werkstatt mit 56m² bieten jede Menge Raum für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte. Mehrere Stellplätze vor und hinter dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation.
Die solide Bauweise mit bis zu 70cm dicken Kalksteinwänden, Holzbalkendecken und einem gereinigten sowie beschichteten Ziegeldach gewährleistet Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Die Energieversorgung ist dank einer 9,7kWp Photovoltaikanlage mit Tesla-Speicher (13,8kWh) zukunftsorientiert. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend dreifach verglast (2022), im Obergeschoss doppelt verglast. Für behagliche Wärme sorgt im Erdgeschoss ein computergesteuerter Grundofen, ergänzt durch einen Einzelofen in der Küche sowie elektrische Strahlplatten, die sich ideal mit der PV-Anlage ergänzen. Im Obergeschoss sorgt ein Kaminofen für wohlige Atmosphäre. Die Kanaltechnik wurde 2020 mit 25 Jahren Garantie modernisiert. Ein schneller DSL-Anschluss mit 50Mbit/s ermöglicht entspanntes Arbeiten im Homeoffice.
Die Erdgeschosseinheit überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Ess- und Wohnbereich geschickt trennt. Rechterhand führt ein Flur zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit 37,87m², beeindruckender Deckenhöhe von 2,80m und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Westterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie in ein Büro - beide mit Vollholzboden und Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Technikraum führt zu einem Studio im Obergeschoss mit 110m² Ausbaureserve. Die offene Küche mit Schreiner-Einbauschränken, italienischem Einzelofen und Vollholzarbeitsplatte bietet direkten Terrassenzugang. Diese kann für einen sehr guten Preis abgelöst werden. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit bodentiefer Regendusche, LED-Spots und sichtbaren Holzbalken. Das gesamte Erdgeschoss wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgebaut. Die Schiebetüren sind aus hochwertigem Eiche-Massivholz und die Türstöcke 1m breit. Die separate Wohnung im Obergeschoss ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar, hochwertig renoviert und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, moderne Küche (ebenfalls ablösbar) mit Essecke und ein elegantes Bad mit Regendusche. Eine weitere Etage darüber lässt sich bei Bedarf ausbauen.
Ein echtes Unikat: Dieses hochwertig sanierte Bauernhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügiger Erdgeschosswohnung mit barrierearmen Zugängen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden bietet maximale Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Hobby oder Gewerbe - hier ist alles möglich. Die idyllische Lage, moderne Ausstattung und der außergewöhnlich gute Zustand machen dieses Anwesen zu einer Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - dieses Angebot wird Sie begeistern.
