Das erstmals 1481 erwähnte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1999 wurde es umfassend kernsaniert. Hochwertige Holzfenster, Massivholztüren, Fliesen sowie Parkett- und Holzdielenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das alte Gewölbe im Hausgang, das dem Anwesen ein unverwechselbares Flair verleiht.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche, ca. 184 m² Gewerbefläche sowie weiterer Nutzflächen von ca. 69 m² und eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als auch für verschiedene Nutzungskonzepte wie Gastronomie, Praxis, Büro oder Wohngemeinschaften. Ein Gewölbekeller mit ca. 35 m² bietet Lagerflächen. Das Dachgeschoss hat noch enormes Potential. Hier könnten noch zusätzlich über 300 m² generiert werden.
Aufteilung
Erdgeschoss - Gewerbeflächen (ca. 213 m²):
.Gaststätte mit Gaststube
.Küche mit Nebenraum
.Toilettenanlagen
.Kühlraum
.Weitere Lagerflächen und Technikräume
.Werkstatt
.Überdachter Innenhof
1. Obergeschoss - Hauptwohnung (ca. 154 m² + Terrasse):
.Großzügiges Wohnzimmer
.Küche
.Bad
.Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
.Hauswirtschaftsraum
.Zugang zur ca. 116 m² großen Dachterrasse
.Von hier erreichbar: Appartement (ca. 45 m²)
- Wintergarten (Vorraum/Flur) mit ca. 22 m²
Separate Wohnung (ca. 95 m²):
.Über Seiteneingang erschlossen
.Auch an die Hauptwohnung anschließbar
Zusätzlich:
.Integrierte Garage
- Dachgeschoss ausbaufähig mit bis zu ca. 325 m² erzielbarer Fläche
Nutzungsmöglichkeiten
.Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
.Gastronomiebetrieb
.Praxis- oder Büronutzung
.Wohngruppen / Mehrgenerationenhaus
Besondere Merkmale
.Historisches Gebäude, erstmals 1481 erwähnt
.Kernsanierung im Jahr 1999 - 2000
.Helle Massivholztüren, Holzfenster, Parkett- und Dielenböden
.Dachterrasse (ca. 116 m²)
.Überdachter Innenhof mit ca. 52 m²
.Einzigartiges Gewölbe im Hausgang
