Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Saarbrücken
Die ursprünglich 1920 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert und befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage von Saarbrücken. Sie erreichen die Saarbrücker Innenstadt, Nahverkehrsanbindungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in nur wenigen Minuten.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, sechs Garagen und mehrere Stellplätze. Derzeit beträgt die Jahreskaltmiete 31.188 EUR, wobei zwei Garagen und die Wohnung im Dachgeschoss nicht vermietet sind. Zudem handelt es sich bei den meisten Mietverträgen um Staffelmietverträge, wodurch sich die Miete in regelmäßigen Zeitabständen erhöht. Zudem gehört ein Partyraum/Hobbyraum im Erdgeschoss, welcher momentan zusammen mit der Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet ist, dazu.
Aufteilung:
EG: 45 m² großer Hobbyraum / große Doppelgarage
1. OG: 112,50 m² große 2-ZKB-Wohnung mit Dachterrasse
2. OG: 104,50 m² große 3-ZKB-Wohnung mit Balkon
DG: 70 m² große 3-ZKB-Wohnung
KG: Nutz-/Kellerräume vier Garagen und weitere Stellplätze im Innenhof
Im Jahre 2010 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert. Dabei wurden alle Gewerke inkl. Wände und Decken erneuert; lediglich die Fernwärmeheizung ist aus dem Jahre 1998. Die Wohnungen verfügen teilweise über sehr hochwertige Parkettböden und das Treppenhaus wurde mit Marmor-Elementen verkleidet. Alle Fenster sind dreifachverglast. Alle Bäder sowie Wasser- und Stromleitungen wurden ebenfalls vollständig erneuert. Somit stehen in den nächsten Jahren keinerlei Arbeiten an der Immobilie an.
Aufgrund der oben genannten Mietsituation ist eine Jahreskaltmiete von bis zu 45.000EUR erzielbar. Daher richtet sich dieses Angebot vor allem an Kapitalanleger.
