17.06.2025
90552 Röthenbach (Pegnitz)
Idyllisch gelegene Terrassenwohnung / Sommerhaus in Alleinlage mit einer Werkstatt, Gartenhaus und 3 Holzschuppen - umgeben vom eigenen Wald mit einer Gesamt Grundstücksfläche von 4231m² .
Das gepflegte, kernsanierte Anwesen wurde 1955 von einem Architekten geplant und zu 50 % in Massivbauweise und zu 50 % in Holzständertechnik durch renommierte Fachfirma errichtet worden besitzt einen parkähnlichen Charakter mit Weißbuchen, Haselnusshecken, Eichen, Fichten, Ahorn, Föhren und Obstbäume. Die Außenfassade ist Massiv und gedämmt, innen wurde Holzständertechnik ausgeführt. Jeder Komfort, den man von Zuhause schätzt, ist hier vorhanden. Eine moderne Einbauküche, eine Flüssiggasheizung, ein zeitgemäßes Bad, ein gemütlicher Wohn-Essbereichund ein Schlafzimmer, Strom-/Wasser- und Telefon-/DSL-Anschluss, Sicherheitsausstattung etc. sowie ausreichend Stauraum. Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Haus.
Warmwassererzeugung durch Durchlauferhitzer. Alternativ kann das Haus mit dem eingebauten Kachelofen oder mit Gasheizung beheizt werden.
Die Immobilie ist die perfekte Stadtflucht. Seit der Fertigstellung wird die Immobilie als Wohnhaus genutzt oder kann fürs Wochenende oder eignet sich als Ferienhaus oder Vermietung. Dauerwohnrecht liegt nicht vor. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das eingezäunte Grundstück grenzt westlich an das Areal Fußballclub Röthenbach, östlich an den Schützenverein und nördlich an den Sportplatz. Die Zufahrt des Grundstück befindet sich auf der Südseite und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Strom und Telefon.
Die Ausstattung:
- Massivbauweise (außen)
- Holzständerbauweise (innen Heraklit mit Zementfaserplatten verkleidet)
- Hochwertige Dämmung
- Walmdach, Bitumen Dachschindeln
- 2-fach-verglaste Fenster, Sicherheitsglas und elektr. Rollos
- Modernes Bad ( keine Sicherheitsstufe beim Glas )
- Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Kochfeld
- Kachelofen
- Abstellraum
- Terrasse
- Außenbeleuchtung
- Flüssigas Heizung für Warmwasser und Heizung (installiert).
Die vorhandene Heizung ist defekt und muss erneuert werden
- Gepflegte Außenanlage mit Rasenflächen und gepflasterte Zufahrt
- Erschließungsumfang: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon
