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Liebevoll kernsaniertes Eckhaus
( Wasser Gas Abfluss Elektrik ) mit 2 Wohneinheiten + 1 DG Ausbau, in begehrter Lage von Mülheim an der Ruhr Broich
Adresse: Königstraße 1, 45479 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Einheiten: 3
Zimmer: 9
Baujahr: 1900 (Kernsanierung 2001)
Objektzustand: gepflegt / hochwertig saniert
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Garage: 1
Stellplatz: 3
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, 2001 liebevoll kernsanierte Eckhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche befinden sich drei großzügige Wohneinheiten, ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
.EG-Wohnung / auch als Gewerbefläche Vermietbar (ca. 70 m²): Separater Eingang, hohe Decken und helle Räume, hochwertige Ausstattung einbau Küche Nolte mit Siemens Geräten.
.1. OG (ca. 90 m²): 3 Zimmer, Küche mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m²), Parkettböden, helles Bad mit WC.
.DG (ca. 40 m²): 3 Zimmer, Bad mit WC, Parkettboden.
Das Haus wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet - u. a. mit Parkettböden, HGM-Türen, Rollläden, Kamin und einem stilvollen Bad. Ein Intakter Bxrxuxnxnxexn von 1920 sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.
Garten:
Der Garten wurde vor 4 Jahren neu ausgerichtet !! Rollrasen wurde verlegt. Zaun wurde errichtet . Eingangstür vom Stellplatz vorhanden.
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Lage
Die Königstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Mülheim an der Ruhr mit hervorragender Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse sowie die Bahnhaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der beliebte Mülheimer Garten liegt nur etwa 7 Minuten entfernt, die Ruhrpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
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Sonstiges
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.
Ein aktuelles Gutachten bestätigt eine gute Vermietbarkeit mit möglichen Mieteinnahmen von ca. 2.000 € / Monat.
Nutzfläche: ca. 280 m²
Etagen: 3
Keller: vorhanden
