Lage: Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Kenzingen. Mit Ihrer guten Infrastruktur und der Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter ist die Kleinstadt äußerst attraktiv.
Vom Wohn- und Geschäftshaus aus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine Kita fußläufig gut zu erreichen.
Der Stadtpark ist ca. 200 m (Fußweg) entfernt und lädt mit seinem idyllischen Charme zum Rausgehen ein.
Die günstige Lage kommt auch der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zugute.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut. Der Bahnhof von Kenzingen ist zu Fuß in ca. 5 min zu erreichen. Von dort aus ist man in ca. 20 min in Freiburg oder innerhalb von ca. 30 min in Offenburg.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt A5 Richtung Basel oder Karlsruhe ist rund 5,5 km entfernt.
Ausstattung: - Baujahr ca. 1901
- Gepflegte Ausstattung, ca. 2013 renoviert
- Wohn- und Nutzfläche (Gewerbe) ca. 242 m²
- 3 Einheiten (1 x Gewerbe, 2 x Wohneinheit)
- Grundstücksfläche ca. 136 m²
- Insgesamt 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
- Großzügige Nutz- und Abstellflächen über 3 DG-Etagen (evtl. Ausbaureserve)
Objekt: Willkommen in diesem einzigartigen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, das drei Einheiten sowie zusätzliche Fläche im Dachgeschoss bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit (ca. 60 m²) mit separater Toilette, welche derzeit vermietet ist.
Hinter der Gewerbeeinheit befindet sich der Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung (BJ ca. 2000), der über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².
Hier befindet sich ein modern gestaltetes, helles Wohnzimmer, angrenzend die separate Küche welche zusätzlich Platz für einen Esstisch bietet, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Das Schlafzimmer ist großzügig und freundlich gestaltet. Ein weiteres Kinderzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 82 m².
Sie biete zwei große Schlafzimmer (eines mit Durchgangszimmer, welches bspw. als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann), ein helles freundliches Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie eine geräumige Küche mit Essbereich.
Alle Einheiten wurden 2013 renoviert.
Im darüberliegenden Dachgeschoss gibt es 3 weitere Etagen, die nicht ausgebaut sind und über keinen separaten Flur verfügen. Diese können als Lager- und Abstellfläche genutzt werden. Das Gebäude ist nicht unterkellert und es sind keine Stellplätze vorhanden.
Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2013
Provision: 2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
