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Herzlich willkommen in dieser großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung in Regensburg Kumpfmühl!
Mit einer Wohnfläche von ca. 84?m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt in einem Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten, erbaut im Jahr 1983, ein komfortables und zugleich behagliches Zuhause.
Die Wohnung überzeugt mit einem klaren Grundriss und großzügigen Raumverhältnissen. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer - ausgestattet mit gemütlicher Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss - ideal für den Alltag.
Das ca. 17?m² große Schlafzimmer bietet Ruhe, Rückzug und ausreichend Raum für Ihre persönliche Einrichtung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. So bleibt die Wohnung auch bei sich wandelnden Lebenssituationen flexibel nutzbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich. Großzügig, hell und freundlich - mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon. Hier lassen sich lange Abende genießen, mit Blick ins Grüne und einem Glas Wein in der Hand.
Die Küche gut geschnitten - mit Platz für eine kleine Essecke und optimal integriert in den Wohnalltag.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heiztechnik und wird derzeit nicht korrekt abgebildet.
Die Wohnung ist ab 01.05.2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in begehrter Lage. Dank des durchdachten Grundrisses, der hervorragenden Lage und der soliden Bausubstanz eröffnen sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der komfortablen Familienwohnung bis zur nachhaltigen Investition.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besonderen Immobilien präsentieren zu dürfen.
