Diese Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang ist mehr als nur Wohnraum - sie ist ein durchdachtes Zuhause, das Individualität und Großzügigkeit vereint. Die Wohneinheit in einer gefragten Lage im Kölner Stadtteil Ensen wurde 2025 als Lückenbebauung fertiggestellt. Eingebettet in ein Zweifamilienhaus, erstreckt sich diese Einheit über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise für Wohnzwecke nutzbares direkt angebundenes Untergeschoss. Praktisch ein Haus im Haus.
Mit rund 168m² Wohnfläche inklusive des wohnflächenrelevanten Hobbyraums im Untergeschoss bietet das Objekt fünf vielseitig nutzbare Zimmer und zwei Bäder.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, an den sich die Außenterrasse anschließt. Zusätzlich gibt es ein großes Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Duschbad auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flur, der mit viel Licht und Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, zu zwei weiteren Zimmern und dem Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC- Keramik und Waschmaschinenanschluss.
Das Untergeschoss beherbergt neben Haustechnik- und Anschlussraum, den vom Erdgeschoss über eine interne Treppe angeschlossenen Lagerraum sowie den wohnflächenrelevanten ca. 29?m² großen Hobbyraum mit separatem ca. 7m² großen Aktenraum - ideal für ein großzügiges Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen: Die Bäder sind gefliest und mit Keramiken ausgestattet, alle Wände verputzt und weiß gestrichen. Die verbleibenden Ausbauschritte bieten Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche - ein ideales Angebot für Käufer, die Qualität, Gestaltungsspielraum und eine attraktive Preisgestaltung schätzen.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung verfügt über eine eigene Einfahrt mit Stellplatz, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen ebenerdigen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Geräte.
Dank moderner Luftwärmepumpe und durchdachter Bauweise erfüllt das im KfW 55- Effizienzhaus- Standard errichtete Objekt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ - ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Wohnen.
Die Kombination aus privatem Zugang, großzügigem Grundriss, energieeffizienter Technik und flexiblen Ausbaumöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einer gewachsenen Lage.
