Investment in Kenn: 2 Wohngebäude und 1 Wirtschaftsgebäude!

30.04.2024

54344 Kenn

Lage: In ruhiger Lage, oberhalb des Ortskerns gelegen, bieten wir Ihnen dieses Investment an. Kenn, ca. 3.000 Einwohner zählend, grenzt an Trier, gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und bildet das Tor zur Römischen Weinstraße. Aufgrund hohen Freizeitwertes und perfekter Infrastruktur stellt sich Kenn als beliebter Wohnort und Investment dar.
Die nahe gelegene Grundschule und die Kindertagesstätte sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Im nahegelegenen Schweich befinden sich eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, eine Realschule Plus, ein staatliches Gymnasium, ein privates Gymnasium (Ganztagesschule), eine Fachoberschule, Förderschulen mit verschiedenen Schwerpunkten, hervorragende Sportvereine. Der nahe Rioler See bietet weitere außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Radwege durch das Ruwertal oder an der Mosel entlang, herrliche Winzerstuben und Straußwirtschaften, Weinberge stehen für einen hohen Freizeitwert.
Trier-Ruwer, Schweich, Longuich sind in 3 Minuten erreicht, die luxemburgische Grenze in nur 15 Minuten.
5 große Supermärkte, Bäckereien, Metzger, inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, Sparkasse, Volksbank, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Fitnessstudio, Physiotherapie, Apotheken finden Sie im unmittelbaren Umfeld vor.
Objektbeschreibung: Achtung! Ensemble aus 2 Wohngebäuden und einem Wirtschaftsgebäude. Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand. Unterbreiten Sie uns Ihr Angebot! Eines der Wohngebäude weist eine Fläche von ca. 190m² auf, ist leerstehend und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden, eine Unterteilung in mehrere Wohneinheiten ist möglich. Aufgrund von Größe und Ausstattung bieten sich auch separate Wohnbereiche für Familienangehörige verschiedener Generationen an. Ein direkter Zugang zu dem Wirtschaftsgebäude ist gegeben. Das zweite Wohngebäude besteht aus drei Wohneinheiten, welche vermietet sind. Ein Leerstand ist aufgrund der gefragten Lage und der infrastruktureller Voraussetzungen nicht zu befürchten. Die Wohneinheiten haben eine Größe von ca. je 50m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad. Ein Stellplatz ist jeweils zugehörig. Ebenso eine separate Waschküche und ein Abstellraum. Dieses Gebäude wurde 1962 errichtet, das andere Wohngebäude 1895, seit 1998 erfolgte eine komplette Sanierung. Die Grundstücke weisen Flächen von 250m² bzw. 192m² auf.
Ausstattung: 1998 beginnend, erfolgte eine Komplettsanierung, selbstverständlich auch unter energetischen Aspekten.
Dach und Fassade wurden 2021 erneuert.
Der Boden des Dachgeschosses und die Fassade wurden gedämmt.
Die Böden sind entsprechend der jeweiligen Nutzung mit Dielung, Parkett, Fliesen, Laminat ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt mit Öl. Ein Ofen steht weiterhin zur Verfügung.
Die Wohnungen des vermieteten Objektes wurden kürzlich renoviert.
Sonstiges: Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und bieten Ihnen eine Besichtigung des Objektes an. Überzeugen Sie sich von den Optionen, welche Ihnen hier geboten werden.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Eigentümerinformation.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer und Schreibfehler.
Preisinformation: 7 Stellplätze

Provision: 3% zuzügl. MwSt.