Lage: Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Zudem besitzt Kempten eine günstige Verkehrslage, so dass die Anreise schnell und einfach ist. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee.
Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Allgäu-Metropole bietet vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für wohl jeden Geschmack und jedes Alter.
Kempten ist mit über ca. 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über ca. 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Vom Hildegard- und Residenzplatz im Norden der Innenstadt bis zum Forum Allgäu im Süden bietet ein ausgedehnter Einkaufsbereich alles was das Einkaufsherz begehrt. Die Kemptener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar.
Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2092, der Erbbauzins beträgt 638,67 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus, das im Jahr ca. 2002 auf einem Erbbaugrundstück auf der Ludwigshöhe errichtet wurde. Die Immobilie ist aus 36,5 hochwertigen Energiesparziegeln hergestellt und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist sie komplett unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sie sich zugleich in einem baujahrtypischen Zustand befindet.
Das Erbbaurecht für das Grundstück begann mit der Eintragung im Grundbuch und endet am 31. Dezember 2092. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 638,67 EURO pro Jahr.
Das Haus selbst verfügt über ein Flurstück von ca. 92 m² Grundstücksgröße, für das ein Erbbauzins von 468,86 Euro pro Jahr zu entrichten ist. Der Garten und die Terrasse mit einer Fläche von ca. 85 m² erstrecken sich über die Tiefgaragenoberfläche und sind als Nutzungsrecht zugeteilt.
Im Rahmen des Verkaufs werden auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz angeboten. Der Tiefgaragenstellplatz ist Teilbaurecht und erfordert einen Erbbauzins von 111,85 Euro pro Jahr (1/16 von 559 m²). Der Außenstellplatz befindet sich auf einem ca. 14 m² großen Flurstück und erfordert einen Erbbauzins von 57,96 Euro pro Jahr.
Das Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Gäste-WC, eine offene Küche zum Wohnzimmer hin, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen sowie Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit einem innenliegenden Bad. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Südbalkon. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer untergebracht. Im Kellergeschoss finden sich ein Hobbyraum, ein Büro, ein Vorratsraum, die Heizung und ein Waschraum.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad einzubauen, da alle Zuleitungen im Versorgungsschacht vorhanden sind. Weiterhin sind Zuleitungen zum Dach für Photovoltaik bzw. Solar vorbereitet, was zusätzliche Möglichkeiten zur Energiegewinnung bietet.
Die Immobilie steht zur freien Verfügung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem Eigenheim in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind. Das Reihenmittelhaus verfügt über alle Annehmlichkeiten für zeitgemäßes Wohnen, darunter eine funktionale Raumaufteilung, ansprechende Ausstattungselemente und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Preisinformation: Erbpacht: 638,67 EUR
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
