Lage: Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Zudem besitzt Kempten eine günstige Verkehrslage, so dass die Anreise schnell und einfach ist. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee.
Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Allgäu-Metropole bietet vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für wohl jeden Geschmack und jedes Alter.
Kempten ist mit über ca. 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über ca. 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Vom Hildegard- und Residenzplatz im Norden der Innenstadt bis zum Forum Allgäu im Süden bietet ein ausgedehnter Einkaufsbereich alles was das Einkaufsherz begehrt. Die Kemptener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar.
Objekt: Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Kempten, im Stadtteil Haubensteig/Göhlenbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1990 erbauten Wohnanlage, bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 31 Einheiten und 44 Tiefgaragenstellplätzen.
Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Grundriss, der großzügigen Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² (ohne Balkone) bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine Diele mit Gäste-WC, von der aus sich der Zugang zum großen Wohn- und Esszimmer öffnet, das durch seine Größe und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den Eckbalkon, der nach Westen und Norden ausgerichtet ist. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die abgeschlossene Küche mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den durch einen Flur abgetrennten Schlafbereich, bestehend aus drei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem Badezimmer. Die praktischen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen Zugang zum zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, während das dritte Zimmer Zugang zu einem kleinen Ostbalkon bietet.
Das innenliegendes Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche, einem doppelten Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet, was höchsten Komfort bietet.
Der Hauptwohnbereich ist mit dem Parkettboden ausgestattet, der Wärme und Eleganz in die Räumlichkeiten bringt. Einer der Schlafräume ist mit Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die eine moderne und ansprechende Optik bieten. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die für eine angenehme Verdunkelung und Privatsphäre sorgen. Ausgenommen ist lediglich eines der Schlafräume. Die Fenster des Erkers im Essbereich sind mit einer praktischen Innenjalousie ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, was den Komfort des Wohnens in dieser Anlage weiter erhöht.
Diese Wohnung ist mit einer modernen Gasetagenheizung ausgestattet, die erst im Jahr 2023 errichtet wurde. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser nicht im Hausgeld enthalten sind. Der aktuelle Abschlag für diese beträgt ca. 139 Euro im Monat.
Diese einladende Eigentumswohnung steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten. Profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage und einer durchdachten Raumaufteilung.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Ost-West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Wohnungsnr.: A7 und TG 15
Provision: 3,00 % inkl. MwSt.
