Preisinformation: 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. So erreichen Sie das Zentrum von St. Hubert in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Grundschule sind in der näheren Umgebung vorhanden; ebenso eine Bushaltestelle, so dass Sie schnell nach Kempen oder Krefeld gelangen. Auch die Anbindung mit dem Pkw an die A 40 ist sehr gut.
Objekt: Hier haben Sie viel Platz für die ganze Familie: Das um 1900 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² im Erd- und Dachgeschoss des Hauptgebäudes und weitere ca. 38 m² im Hintergebäude. Der große Garten erstreckt sich lang nach Süd-Osten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Baubeschreibung
Das Vorderhaus befindet sich in einem schlechten Unterhaltungszustand und muss umfangreich modernisiert werden. Das Hintergebäude befindet sich in einem normalen Unterhaltungszustand. Allerdings wurde es in der Vergangenheit ohne baurechtliche Genehmigung erweitert. Für diese Erweiterung gibt es eine Beseitigungsverfügung, sodass dieser Gebäudeteil bis zum 31.12.2024 abgerissen werden muss.
Raumaufteilung
Sie betreten das Gebäude über einen langen Eingangsflur, der im hinteren Bereich auf den Hof führt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche zwei weitere Zimmer sowie ein vorbereitetes Badezimmer. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein kleines Bad mit Wanne, WC und Waschtisch sowie vier unterschiedlich große Schlafräume.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert; den Kellerraum mit Gewölbedecke erreichen Sie über einen Treppenabgang im Flur. Weitere Nutzfläche gibt es in einem kleinen Anbau an das Hauptgebäude. Hier finden Sie die Heizung des Vorderhauses und ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen.
Über den schönen Innenhof gelangen Sie in das hintere Gebäude. Dieses verfügt über zwei Zimmer und ein Bad sowie einen großen Abstellraum, in dem die Heizung untergebracht ist.
Das große Grundstück besteht aus einem Flurstück von 1.865 m² und einem separaten Flurstück von 158 m², das im Jahr 2000 mit 3 Garagen bebaut wurde.
Sonstiges: Zwei Garagen sind aktuell vermietet; eine Garage wird vom Eigentümer genutzt. Das Haus sowie das Hintergebäude stehen leer und können kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.
Energiebedarfsausweis: 268,3 kWh/(m² a)
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 2,380 % inkl. MwSt.
