Inmitten eines attraktiven Wohngebiets erwartet Sie dieses großzügige und charmante Wohnhaus mit ca. 221?m² Gesamtfläche und einem liebevoll gepflegten Garten.
Der größte Teil des Hauses wurde 1975 erbaut. Lediglich ein kleiner Bereich des Hauses stammt aus dem Jahr 1912 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich, von dem aus sich rechts direkt ein Zimmer anschließt. Weiter führt Sie der Weg in das Wohnzimmer, das nahtlos in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche übergeht. Ein Flur verbindet zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss wurde in den 90er-Jahren ausgebaut und bietet ein großes Badezimmer, eine weitere Küche sowie zwei zusätzliche Zimmer - ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause aus. Bei Wunsch besteht die Möglichkeit, weitere Zimmer oder eine großzügige Terrasse durch einen zusätzlichen Ausbau zu realisieren. Die Immobilie überzeugt jedoch bereits im aktuellen Zustand mit einem durchdachten Grundriss und einer stimmigen Raumaufteilung.
Das Untergeschoss bietet zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Hobbyräume, eine offen gestaltete Waschküche sowie ein Gäste-WC. Ein Heizraum und einen Sandsteinkeller vervollständigen das vielseitige Raumangebot. Das Untergeschoss bieten nicht nur jede Menge Stauraum und Platz für Hobbys, sondern auch die Möglichkeit, zusätzliche Wohnräume zu schaffen.
Der schön angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Freien ein - ein echtes Zuhause für die ganze Familie.
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 10
157,45 m² Wohnfläche nach WoFlV
64,00 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche
81,65 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße: ca. 361m²
Immobilientyp: Freistehendes Einfamilienhaus (1-2 Wohneinheiten)
Etagen: UG, EG, DG + weiterer Ausbau möglich.
Ausstattung
Terrasse: Ja, im Garten
Balkon: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja, zwei Küchen
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1x Garage und 1x Stellplatz
Denkmalschutz: Nein
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
Ein kleiner Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1912, der überwiegende Teil des Hauses wurde im Jahr 1975 in solider, massiver Bauweise errichtet.
Diese Kombination vereint charmante Altbau-Elemente mit einer zeittypischen, stabilen Bauweise aus den 1970er Jahren.
Die Ausstattung umfasst ein gepflegtes Tageslichtbad im Erdgeschoss, Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sowie teils tapezierte, teils verputzte Wände. Im Dachgeschoss wurden 1997 Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, während im Erd- und Untergeschoss noch die Holzfenster aus dem Baujahr 1975 vorhanden sind.
Empfehlung: Dämmung der obersten Geschossdecke zur energetischen Optimierung - aktuell nur teilisoliert (Glaswolle im hinteren Dachbereich). Für moderne Wohnansprüche sind Renovierungen nach persönlichem Geschmack vorzunehmen.
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (6000 Liter)
Laut Schornsteinfeger-Protokoll:
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Viessmann
Wärmetauscher: Viessmann VTP 18, 2000
Brenner: Hansa HS 5.3, 2022
Empfehlung: Einbau Solaranlage & Photovoltaik - Sprechen Sie uns gerne an!
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und weist folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale auf:
?Geräumiges Haus mit großzügiger Gesamtfläche
?Toller Garten mit Terrasse
?Praktische Raumaufteilung
?Großzügiges Kellergeschoss - Platz für Hobbys und viel Stauraum
?Garage, inkl. Licht + Strom und neuem elektrischen Garagentor (Lademöglichkeit für E-Autos)
?Beliebte Wohngegend
Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafu?r, dass Besichtigungen nur nach Nachweis der
Bonität stattfinden können. Vielen Dank fu?r Ihr Verständnis.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
