11.05.2024
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Objektbeschreibung: In traumhaft idyllischer Lage des Ostseebads Kellenhusen entstanden 2020, nur wenige Gehminuten vom Sandstrand und der Promenade entfernt, zwei attraktive Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Ferienwohnungen, die unter dem Namen „Refugium“ aktuell über den Betreiber Quartierfreund vermarktet werden.
Zum Verkauf steht nur noch die Ferienwohnung Nr. 6 im Erdgeschoss des Hauses „Schützenweg 17 a“.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und hat einen stilvollen und wertigen Verblendstein. In Verbindung mit großzügigen Fensterflächen, den naturfarbenen Fassadenelementen sowie einladenden Terrassen und Balkonen ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird der Eindruck durch eine ansprechende Gestaltung der Außenanlagen mit Grünflächen, Beeten und immergrüner Rahmenbepflanzung.
Bei diesem Angebot handelt es sich um die Ferienwohnung Nr. 6 im Erdgeschoss.
Lagebeschreibung: Lage der Ferienwohnung:
Entfernung zum Strand: 500 m
Entfernung zum Restaurant: 300 m
Entfernung Stadt (Grömitz): 8 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: 400 m
Entfernung öffentlicher Nahverkehr: 300 m
Supermarkt in der Nähe
Raumaufteilung: Die Wohnung ist mit zwei Schlafzimmern (Doppel-Boxspringbetten sowie jeweils einem Fernseher) und zwei vollwertigen Bädern mit Sauna und Wellnessdusche ausgestattet. Das behaglich eingerichtete Wohnzimmer verfügt über eine große Couch mit Relaxsessel und einem großen internetfähigen Fernseher. Der leicht bedienbare Gaskamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Auf der Terrasse können Sie in gemütlichen Gartenmöbeln frühstücken und schon in den Morgenstunden die Sonne genießen. Abends können Sie dort bei angenehmen Temperaturen verweilen.
weitere Informationen: Die Vermietung erfolgt für die Gesellschaft „Quartierfreund“. Das Vermietungsergebnis kann sich sehen lassen. Das Jahr 2022 war das erste volle Vermietungsjahr.
In 2022 haben alle vier Wohnungen jeweils über 200 Vermietungstage erreicht und bereits Stammgäste gewinnen können.
Umsatzsteueroption: Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Einheit (477.000,- EUR, netto) und dem Kaufpreis für das Inventarpaket (18.000,- EUR, netto).
Der Verkauf der Immobilie zur Vermietung der Ferienimmobilie erfolgt zum Netto-Kaufpreis (ohne MwSt.).
Umsatzsteueroption: die auf den Kaufpreis entfallende MwSt., wird gleichzeitig als Vorsteuer in Abzug gebracht, sodass sich abzuführende MwSt. und anzurechnende Vorsteuer aufheben.
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
