Kurzbeschreibung: ...dazu können Sie auch das direkt angrenzende Grundstück mit dem 3-Familienhaus erwerben!
Lage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit der großen Einliegerwohnung und dem schönen, sonnigen Garten, steht in der begehrten Stadt Kelkheim. Die 27.000 Einwohnerstadt Kelkheim ist in die sanfte und malerische Hügellandschaft am Südhang des Taunus eingebettet und gehört zu den begehrten Wohnlagen im Vordertaunus. Kelkheim bietet ein urbanes Leben mit der neuen Stadtmitte und seinen zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf und den vielen Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Infrastruktur und die kurzen Verkehrswege nach Frankfurt und Wiesbaden ist Kelkheim für Jung und Alt ein beliebter Wohnstandort inmitten der Natur. Das Schul- und Kindergartenangebot sowie das Betreuungsangebot in Kelkheim ist groß und vielfältig. Kelkheim hat einen eigenen DB-Bahnhof, den Sie in 2 Minuten fußläufig erreichen. Über die 4-spurige B 8 besteht zusätzlich ein Autobahnanschluss zur A 66 und der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht.
Ausstattung: - Einfamilienhaus mit großer 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- Baujahr ca 1980
- Grundstücksgröße ca. 431 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 200 m²
- Wohnfläche im EG u. DG ca.145 m²
- Wohnfläche im Souterrain ca. 55 m²
- EFH mit 4 Schlafzimmern, großer Wohn-/Essbereich, Arbeitszimmer, Küche, 2 Bädern, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele
- schöner, sonniger Garten mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad, Küche und Diele
- Gaszentralheizung aus 2016
- Garage direkt am Haus
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- Kaltmiete der Einliegerwohnung beträgt mtl. 530 €
Zusätzliches Angebot:
- 3-FH in direkter Nachbarschaft kann mitwerworben werden
- Baujahr 1935
- Grundstücksgröße ca. 669 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 195 m²
- alle drei Wohnungen sind gut vermietet
- mtl. Nettomieteinnahmen 1.719 €
- Gesamtpreis für beide Immobilien 1.860.000 €
Objekt: Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, zwei unmittlebar nebeneinander liegende Häuser zu erwerben: Ein großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung auf einem ca. 431 m² großen Grundstück und ein gepflegtes, gut vermietetes 3-Familienhaus auf einem ca. 669 m² großen Grundstück.
Der Gesamtkaufpreis für beide Häuser beträgt 1.860.000 €
Das Einfamilienhaus mit der großen Einliegerwohnung ist aus dem Baujahr 1980 und hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 200 m² (145 m² + 55 m²). Im Haupthaus sind bis zu 5 Schlafzimmer möglich und es kann sofort bezogen werden.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit dem separaten Eingang ist aktuell für mt. 530 € vermietet. Dazu gibt es noch eine Garage und davor einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Das direkt daneben liegende 3-Familienhaus ist aus dem Baujahr ca.1930, hat drei Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Die 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben jeweils 70 m², die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist ca. 55 m² groß. Alle drei Wohnungen sind gut vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 1.719 € (EG 644 € + 1. OG 575 € + DG 500 €). Für die Autos stehen zwei Garagen und 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der neue Gas-Brennwertofen wurde bereits im Jahre 2021 erneuert.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
