Preisinformation: 2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Ihre neue Traumimmobilie befindet sich in Stausacker, einem ruhigen Vorort von Kelheim. Trotz der ruhigen Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit der Donau ein herausragendes Merkmal. Spaziergänge entlang des Flussufers, Radtouren oder Picknicks in der Natur sind bequem möglich und bieten erholsame Momente inmitten der natürlichen Umgebung.
Die Befreiungshalle und das Kloster Weltenburg sind zudem keine gewöhnlichen Nachbarn; sie sind beeindruckende kulturelle und historische Wahrzeichen. Die imposante Befreiungshalle auf dem Michelsberg und das älteste Kloster Bayerns, Kloster Weltenburg, verleihen der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre. Die kurze Anfahrt ermöglicht Ihnen, diese kulturellen Sehenswürdigkeiten schnell zu erreichen und zu erkunden.
Ihre Nachbarn sind zudem nicht nur freundlich und entspannt.
Diese Lage ermöglicht Ihnen die Vorzüge eines friedlichen und familiären Lebensstils, während die Annehmlichkeiten der Stadt Kelheim dennoch schnell in ca. 10 Autominuten erreichbar sind. Lokale Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite. Auch Kita, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium sind direkt in Kelheim zu finden. Eine Realschule gibt es im schönen Nachbarort Riedenburg.
Auch die nächstgrößeren Städte, wie die historische Stadt Regensburg, erreichen Sie in nur etwa 35 Minuten. Hier können Sie die einzigartige Altstadt, die prachtvollen Bauwerke und das kulturelle Flair genießen. Ingolstadt ist in nur etwa 46 Minuten erreichbar. Diese Stadt zeichnet sich nicht nur durch seine Geschichte aus, sondern auch als Standort der Automobilindustrie und als Einkaufsstadt. Die bayerische Landeshauptstadt München ist bequem in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Ob Kunst und Kultur, erstklassige Gastronomie oder Shopping - München bietet eine Vielfalt an Erlebnissen.
Ausstattung: - KFW-40-EFFIZIENZHAUS
- KLIMAPOR®-BAUSUBSTANZ FÜR OPTIMALE ENERGIEEFFIZIENZ UND WOHLFÜHLKLIMA (OPTIMAL FÜR ALLERGIKER GEEIGNET!)
- NEUBAU-VILLA AUF 2 ETAGEN BAUJAHR 2020
- GRUNDSTÜCK CA. 1052 QM
- WOHNFLÄCHE CA. 195 QM AUF 6 ZIMMER VERTEILT
- LIVING POOL VON BIOTOP MIT SOLARDUSCHE
- 5000 LITER ZISTERNE FÜR GARTENBEWÄSSERUNG
- EDLER EINGANGSBEREICH MIT GÄSTE-WC UND DUSCHE
- MODERNE DAN-EINBAUKÜCHE AUS ÖSTERREICH (BJ 2022) MIT KOCHINSEL UND MIELE- UND BORA-GERÄTEN
- OFFENER WOHN-ESSBEREICH MIT ZUGANG ZUR SÜD-WEST-TERRASSE
- OBERGESCHOSS MIT GESCHMACKVOLLER GALERIE, INIVIDUELL NUTZBARES ZIMMER, LESEZIMMER UND BÜRO
- RUHIGER ELTERNBEREICH UND EIN BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK
- GROßZÜGIGE DACHTERRASSE (CA. 18 QM) MIT ELEKTRISCH GESTEUERTER MARKISE UND AUSZIEHBARER WIND- UND SICHTSCHUTZ AN DER SEITE
- TAGESLICHTBADEZIMMER MIT BADWANNE, WOHLFÜHL-REGENDUSCHE UND SMART TV SPIEGEL
- HOCHWERTIGER PARKETTBODEN "RÄUCHEREICHE" IN WOHNBEREICHEN
- FLIESEN IN NUTZRÄUMEN UND BÄDERN
- 3FACH-VERGLASTE WÄRMESCHUTZFENSTER MIT FLIEGENGITTER UND ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN
- SMARTHOME-STEUERUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE UND FUßBODENHEIZUNG
- DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
- KLIMAANLAGEN IN JEDEM ZIMMER
- EINBRUCHSICHERE TÜR MIT FINGERPRINT
- SICHERHEITSKAMERAS AM POOL UND AN DER GARAGE
- 3 VOLLWERTIGE GARAGEN UND 2 WALLBOXEN (MIT JEWEILS 11 KW) FÜR ELEKTROFAHRZEUGE
- EIN ZUSÄTZLICHER RAUM FÜR GARTENGERÄTE SOWIE 2 WEITERE NUTZ- UND ABLAGERÄUME FINDEN SIE EBENFALLS IN DEN GARAGEN
- PV-ANLAGE 13 KILOWATTPEAK (ZUM EIGENVERBRAUCH U. ZUR EINSPEISUNG)
- BATTERIESPEICHER SENEC.HOME V3 HYBRID & HYBRID DUO (NUTZBARE SPEICHERKAPAZITÄT BIS 10 KWH)
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
