Zum Verkauf steht eine absolute Rarität: Ein Mehrfamilienhaus, welches ohne fossile Brennstoffe beheizt wird. Hier sind also Sorgen vor dem Vermieteranteil bei der CO2-Steuer unbegründet.
Das Haus wurde in etwa um 1750 herum auf einem ca. 820 m² großen Grundstück, überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude noch ein anderthalb geschossiges Hinterhaus mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 132 m².
Das Haupthaus beherbergt derzeit sieben Wohnungen von 1-4 Zimmern mit Größen zwischen 18 und 81 m² sowie eine kleine Gewerbeeinheit, welche von einem italienischen Eiscafé gemietet wird. Bis auf eine kleinere Wohnung sind aktuell alle Einheiten vermietet.
Zur Zeit liegt der attraktive Mietfaktor bei 18,1. Hier ist bei Vermietung der einen freien Einheit und Vermietung des Hinterhauses noch reichlich Potential nach oben.
Im Hinterhaus ist eine Baufirma unter gebracht. Es könnte auch für einige Zeit an diese Firma vermietet werden, um die Rendite zu erhöhen oder aber (mit entsprechender behördlicher Genehmigung) zu Wohnraum umgebaut werden.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Haupthaus in den letzten Jahren seit 2008 durchgeführt.
Folgende Arbeiten wurden dabei unter anderem umgesetzt:
-Erneuerung des Daches inkl. Dämmung mit 200 mm Holzweichfaser
-Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen
-die Elektrik
-Einbau neuer Holzfenster 2-fach verglast (überwiegend 2018)
-Einbau einer Pelletzentralheizung inkl. Unterstützung durch eine 36 KW Solarthermieanlage 2018
-Installation einer 26 KWp Solaranlage samt 21 KW Batteriespeicher
-Modernisierung der Wohnungen nacheinander (Sanitär, Böden, Wände)
Überall wurde zur historischen Bausubstanz passend, viel mit Holzwerkstoffen und anderen natürlichen Baustoffen gearbeitet.
So zum Beispiel die Dämmung der Fassaden mit 100 mm Holzweichfaser samt Schalung, die Dämmung der Frontfassade mit Schilfrohr und der Einbau von Holzfußböden da, wo die originalen Dielenböden nicht mehr erhalten werden konnten.
Wer also also eine Ressourcen- und CO2-Steuer sparende Kapitalanlage erwerben möchte, ist hier genau richtig.
