Keine Käuferprovision!
OPEN HOUSE - Besichtigung
Samstag, den 31.05.2025
10 - 11 Uhr
Adresse:
Schulstraße 25, 63843 Niedernberg
1-2 FH mit großem Garten und Doppelgarage
& **Geldanlage im Hinterhof !!!
Ihre Entscheidungshilfen!
keine Käuferprovision
Kaufen Sie ab € 789.-/ mtl.
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)
Nutzung Haus:
Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 2-3 Zi.-Wohnungen umgebaut werden.
Bad und Küchenanschlüsse bereits vorhanden.
Desweiteren verfügt das Objekt über einen großen genehmigten Anbau hinter dem Haus.
**Ihre mögliche Geldanlage im Hinterhof !!!
Nach umliegender Bebauung in der Nachbarschaft, sollte eine weitere Wohnbebauung für ein 1-2 FH, mit Grenzbebauung, im hinteren Hofbereich möglich sein
(Tektur, Bauvoranfrage und Bauantrag zur Bebauung nötig.) Der Bodenrichtwert beträgt hier auf diesem Grundstück € 360.- pro m²
oder
Sie nutzen das Grundstück als großen, uneinsehbaren Garten.
Modernisierungen:
neue Gas Brennwert Heizung (2015)
Bad im DG inkl. Leitungen
Dachstuhl & Tonziegel (ca. 1982)
Elektrik gesamtes Haus 3-adrig
sonstiges:
sehr gepflegter Sandstein Gewölbekeller
teilweise unterkellert
den Sommer genießen: fast uneinsehbarer Hof- & Gartenbereich
großer Garten mit Süd- Ausrichtung
unterkellerte Doppelgarage mit zusätlichem Anbau
Kizi's über 12 m²
Wohn - / Esszimmer ca. 30 m²
GWC
sehr gepflegtes Umfeld
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
zentrumsnah
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Bus / Fahrrad)
mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe
mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge
*Anf.effekt.Jahresz. 3,5%(Stand: 06.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 340,8 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1927
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 23.04.2034
