In beliebter Lage von Bielefeld Babenhausen befindet sich diese sanierungsbedürftige ETW in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus. Der clevere Schnitt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie erreichen die Wohnung im 3. OG praktisch über einen Fahrstuhl.
Die rund 98 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in die großzügigen Räume. Zentrum der Wohnung ist der offene- Wohn und Essbereich mit Balkonzugang und offener Wohnküche. Der Blick auf die Felder vom Balkon aus wird Sie begeistern. Der separierte Schlafbereich unterteilt sich in zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne. Ein Gäste WC sowie eine Abstellkammer rundet das Angebot ab. Eine Garage mit eigenem Grundbuch wird ebenso mit verkauft.
Nach der abgeschlossenen Dachsanierung sind keine größeren Sanierungen am Gemeinschaftseigentum geplant. Die Gaszentralheizung stammt aus 2011. Die Fenster wurden ebenfalls bereits in der gesamten Wohnung erneuert. Innerhalb der Wohnung müssen jedoch Bad, Gäste WC und Boden- sowie Malerarbeiten eingeplant werden. Dies ist in die Preisfindung eingeflossen. Das Hausgeld beläuft sich auf 455 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung. Die Heizkosten sind dabei deutlich zu hoch veranschlagt, sodass sich das Hausgeld um ca. 80 Euro reduzieren sollte. Vom Hausgeld sind 137,55 nicht umlegbar. Der Rücklagenbestand beläuft sich Ende 24 auf 51 T Euro nach bereits abgerechneter Dachsanierung. Die WEG steht entsprechend solide da. Die Wohnung wird frei übergeben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für das kommende Wochenende.
