17.11.2025
83527 Kirchdorf (Regierungsbezirk Oberbayern)
Sehr gepflegtes 2-Familienhaus in Massivbauweise in ruhiger Wohnlage am Wendehammer (keine Durchgangsstraße). Das Haus bietet drei Geschosse, zwei eigenständige Wohnungen, großzügige Nutzflächen im Untergeschoss sowie vielfältige Parkmöglichkeiten (Doppelgaragen, Carport, Stellplätze). Durch den Ausbau des Dachgeschosses, die Kernsanierung in den 90er-Jahren und die Photovoltaikanlage von 2025 eignet sich die Immobilie ideal für Vermietung; Arbeiten & Wohnen unter einem Dach oder Familien mit mehreren Generationen.
Eckdaten
- Objektart: 2-Familienhaus
- Baujahr: 1974
- Bauweise: Massivbau
- Geschosse: 3
- Lage: leichte Hanglage, Wohngebiet, Wendehammer (keine Durchfahrtsstraße)
- Kernsanierung: ca. 1993-1995
- Dachgeschossausbau: 1998 zur 3-Zimmer-Wohnung
- Heizungsanlage: von 1993/2012
- Photovoltaik: 2025, ca. 29 kWp auf Haus- und Garagendach
Stellplätze & Garagen:
- Doppelgarage im Haus
- Weitere Doppelgarage mit Speicher am Haus
- Carport am Haus
- Zusätzlich 3 Stellplätze
Wohn- und Nutzfläche / Aufteilung
Untergeschoss (UG)
- Nutzfläche ca. 45 m² (zuzüglich weiterer Flächen)
- Großzügige Nutzräume / Abstell- und Vorratsräume
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gästezimmer, das der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist
- Potenzial für Einliegerwohnung (erweiterungsfähig)
Erdgeschoss (EG) - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und großem Garten
- 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum großen Garten
- Zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Wintergarten möglich (Anbau im Rahmen des § 34 Bayr. Baugesetz) - ideal als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich mit Blick in den Garten
Dachgeschoss (DG) - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,50 m² und Gartenanteil
- 3-Zimmer-Wohnung, 1998 ausgebaut
- Zugang zu einem separater Gartenanteil
