Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 1. Stock eines 2-Familienhauses.
Sie bietet Platz für bis zu 3 Personen.
Die Wohnung liegt in einem Vollgeschoss ohne Dachschrägen.
Die Obergeschosswohnung wird zum 01.09.2024 frei.
Der Grundriss ist als PDF hinterlegt.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse.
Es sind nur wenige Schritte vom Bäcker, einem tollen Kinderspielplatz und einer Bushaltestelle entfernt.
Wohlfühlen und Komfort: Licht, Sonne, Wärme, Raumklima und Funktionalität
Das Bauqualität dieses Haus trägt das Prädikat "wohnmedizinisch empfohlen".
Durch den Einbau der neuesten Wärmepumpen-Technik wurde besonderen Wert auf eine herausragende Raumluftqualität gelegt.
Ganzjährig sorgt der CO²-Sensor für die richtige Menge an Frischluft.
Der Pollenfilter läßt auch Allergiker entspannt durchatmen und die vollautomatische Feuchtesteuerung überwacht, dass die Luft nicht zu trocken wird.
Außerdem ist die Wärmepumpe mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Im Sommer sorgt die eingebaute Kühlfunktion für angenehme Innenraum-Temperaturen.
Die Wohnung ist von morgens bis abends lichtdurchflutet. Der große Südbalkon lädt zum stundenlangen verweilen ein.
Hier sorgt eine elektrische 6-Meter-Markise mit Windwächter für genügend Schatten.
Hebe-Schiebetür zum Balkon.
Insektenschutz und elektrische Jalousie zum Balkon.
Jalousie mit Kurbelantrieb nach Osten und Süden komplett.
Die restlichen Fenster haben Rollläden mit Gurte.
Raumaufteilung: Der große offene Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung.
Eine helle, moderne Küche und einer Kochinsel sorgen für viel Freude bei der täglichen Zubereitung der Speisen.
Sie ist ausgestattet mit einem freistehenden Kühl-Gefrierschrank, einer Spüle mit Abtropfbereich, einem Geschirrspüler, einem Herd mit Backofen, einer Dunstabzugshaube und vielen Auszügen für genügend Stauraum.
Zwischen Küche und Essbereich ist der Zugang zum Balkon.
Kurze Wege standen bei der Planung im Focus.
Das Besondere sind 2 separate Zugänge vom Treppenhaus. So hat man für größere Kinder oder einer selbstständige Tätigkeit oder einem Gastbereich einen zusätzlich separaten Wohnbereich mit zusätzlichen schallschutztechnischen Maßnahmen zum restlichen Wohnraum. Dieser Bereich hat ein 2. Duschbad und eine eigene Garderobe mit Flur.
Eine 2. Garderobe und eine Speisekammer schafft Funktionalität.
Eine clever gelöste "Büronische" schafft Platz für Ordner, Drucker und Ablage.
Das Schlafzimmer Richtung Osten (Morgensonne) und Lichtbandfenster sorgen für Gemütlichkeit.
Das 2. Duschbad hat Platz für Waschmaschine und Trockner. Es ist mit 60x60 cm Boden-, sowie Wandfliesen ausgestattet.
Die beiden Bädern wurden mit Sanitärobjekten der Firma Duravit ausgestattet. Wunderschöne Spiegel und ein Unterschrank machen dies zum Wohlfühlbad.
Die Design-Armaturen sind von der Firma Grohe und Hansa.
Die Accessoires mit Badetuchstange, Handtuchhalter sind von der Firma Keuco.
Große Bodenfliesen 60x60 cm, die auch an der Wand verlegt sind, sorgen für eine tolle Optik.
Stellplätze/Fahhräder: 1-2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Für Fahrräder gibt es eine abschließbares Fahrradhäuschen im Hof, welches beiden Wohnungen zur Verfügung steht.
Kostenübersicht: In den Miete und in den Nebenkosten ist folgendes alles enthalten:
-Küchennutzung
-Fahrradabstellplatz
-PKW-Abstellplatz
-Wasser
-Heizung
-Kühlung
-Lüftung
- inkl. aller anfallender üblichen Nebenkosten, wie Müllgebühren ect.
Über die Nebenkosten wird nochmals ausführlich bei einer Besichtigung gesprochen.
Was üblicherweise nicht enthalten ist:
Haushaltsstrom, Internet und Telefon:
