Kurzbeschreibung: Einziehen und Wohlfühlen!
Lage: Kehl liegt direkt am Rhein an der deutsch-französischen Grenze in der badischen Ortenau - der Schwarzwald und die Vogesen sind nicht weit.
Hier gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Ärzte, Cafés und Restaurants ... Erleben Sie in der Stadt eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt lädt mit der Gemütlichkeit einer badischen Kleinstadt zum Bummel ein.
Mit der Tram ist die Stadt Straßburg mit ihrem vielfältigen Kulturangebot schnell zu erreichen.
Dieser Ortsteil mit seinen Fachwerkhäusern sowie das landschaftlich reizvolle Hanauerland lassen sich auch auf zahlreichen Radwegen gut entdecken.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Kittersburg, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Es gibt ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die in die nahe Stadt Kehl oder Offenburg führen.
Ausstattung: - Bodenbeläge: hochwertiges Eichen-Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- durch die Deckenfluter entsteht eine Wohlfühlatmosphäre
- Küche incl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (z. Bsp. Bora-Kochfeld)
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit barrierefreier Rainshower-Dusche und beheizbarem Wandhandtuchhalter
- die Dusche im Erdgeschoss ist ebenfalls bodentief
- Holz-Fenster und Türen in stylischem anthrazitgrau
- elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- zweite Terrasse auf der Nordseite des Gebäudes
- der Sichtschutz rechts und links der Terrasse sorgt für ein privates "Wohngefühl"
- überdachter Eingangsbereich
- Abstellschuppen für Fahrräder und Allerlei
- Doppel-Carport und Außen-Stellplatz für Ihren Fuhrpark
- Außenfassade aus trendiger Holzschalung in Kombination mit weißem Edelputz
- ... und viele Extras mehr!
Objekt: Hier ist alles modern und auf dem neuesten Stand - fast wie NEU! Die gehobene Ausstattung und der sehr gute Objekt-Zustand machen diese Immobilie so interessant. Sie können sofort einziehen und Ihren Wohntraum genießen - ohne jeglichen Bau- oder Planungsstress! Die neuwertige Doppelhaushälfte (WEG) in Fertigbauweise wurde 2019 gebaut. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 305 m².
Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf die drei Geschosse. Im Erdgeschoss sind die Wohnküche, das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche untergebracht. Der Technik-/Waschraum vervollständigt diese Einheit.
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Ankleide, weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, der barrierefreien Dusche sowie einem WC ausgestattet.
Ein Studio befindet sich im Dachgeschoss - ein Zimmer mit ca. 39 m² Wohnfläche. Aktuell wird dieser Raum als Schlafzimmer genutzt. Andere Nutzungskonzepte sind hier jedoch ebenfalls möglich.
Der fertig angelegte Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Im Doppel-Carport und auf dem Außen-Stellplatz ist Platz für Ihren Fuhrpark. Im angrenzenden Schuppen können Sie Ihre Fahrräder, Gartengeräte u. v. m. abstellen.
Energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt und überzeugt mit niedrigen Nebenkosten: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 22,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.
Bezug nach Absprache!
Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
