Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. OG (= DG) des um ca. 1923 erbauten Zwei-Familien-Hauses.
Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1996 + 1997 quasi entkernt und komplett neu aufgebaut und um einen Anbau erweitert.
Fenster, Heizung, Dach, Ver- und Entsorgungsleitungen, die Sanitäreinrichtungen sowie Wand-, Boden- und Deckenbeläge wurden dabei modernisiert.
Über eine separate Hauseingangstüre gelangen Sie direkt in die Wohnung und durch einen kleinen Windfang kommen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 34m² Fläche und dem angrenzenden Balkon.
Weiter gehts über die Diele zur Küche, den 3 Schlafräumen sowie dem Gäste-WC und dem Tageslicht-Badezimmer. Zwei der drei Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Küche besteht nur aus der Möblierung OHNE Elektro-Geräte und ist im Kaufpreis bereits beinhaltet.
Der Küchenraum war mal zur Diele und zum Wohnzimmer hin offen, wurde aber durch eine Trockenbauwand abgetrennt. Wer also eine offene Küche möchte kann die Trockenbauwand einfach wieder entfernen (lassen).
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken und verfügt über ein Fenster sowie Fußbodenheizung.
Über der Wohnung befindet sich noch ein kleiner Speicherraum zum Lagern und Abstellen von Kartons und ähnlichem.
Im Keller gibt es gemeinschaftlich genutzte Räume, z. B. für Fahrräder abstellen, aber auch einen separaten, zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Ein Carport im Hof, welcher im Kaufpreis bereits beinhaltet ist, rundet dieses Angebot harmonisch ab.
Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Kehl, aber außerhalb der Innenstadt.
Dennoch sind in wenigen Gehminuten die Innenstadt, Rathaus, Tramhaltestelle, der Altrhein sowie Schulen und Kindergärten erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle gängigen Arten von Kindergärten und Schulen finden Sie direkt in Kehl.
Über die B28 erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.
Sonstiges: HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!
Maklerprovision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Korrektheit der Angaben: Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.
Preisinformation: 1 Carportplatz
Provision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
