Objektbeschreibung: Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein sanierungs- bzw renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus BJ 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 547 m² großen Grundstück an.
Die Immobilie verfügt zusätzlich noch über eine Vielzahl von Nutzflächen in Form eines teilausgebauten Daches sowie einer vollständigen Unterkellerung mit Hobbyraum.
Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang an den direkt der zentrale Flurbereich sowie das Badezimmer mit Badewanne anschließt.
Zu Ihrer Linken ist ein Schlafzimmer / Gästezimmer verortet und an den Flurbereich schließt direkt die Küche mit Bestandseinbauküche und Vorratskammer an.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss des Hauses noch ein gemütliches Esszimmer mit Kaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, sowie direkt daran anschließend das Wohnzimmer mit Ausblick in den Gartenbereich.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie.
Hier haben Sie von einem zentralen Flurbereich Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche, einem Kinder / Gästezimmer, einer zentralen Küche und einem großen Wohn / Schlafzimmer bzw. Studio.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und voll isoliert inkl. der Zwischendecke und Heizung.
Es bietet eine praktische Reserve als zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet hier jede Menge nützliche Räume.
Hier sind eine Werkstatt, ein Flurbereich mit separatem Zugang nach Außen, ein großer Vorratskeller, der Tankraum, sowie die Waschküche bzw. Heizungskeller mit Zugang zum Außenbereich und ein Hobbykeller / Hobbyraum verortet.
Die Immobilie ist auf allen Etagen mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet, welche mit diversen Bodenbelägen verlegt wurden. Die Bäder sowie ein Teil der Küche wurden gefliest.
Das Haus ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über diverse mechanische Rollläden.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer zentralen Ölheizung mit 4500 Litern Tankvolumen.
Im Außenbereich punktet das Haus mit einem vollumzäunten Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich.
Vor dem Haus sind 3 Garagen mit mechanischen Holztoren verortet, welche umfangreiche Unterstellmöglichkeiten bieten.
Der Einfahrtsbereich bietet komfortable Stellmöglichkeiten für 2 PKW.
Haben wir Ihr Interesse für dieses sanierungsbedürftige / renovierungsbedürftige Haus mit viel Potential und Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Sonstiges: Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
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Preisinformation: 2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
