29.10.2025
22869 Schenefeld (Landkreis Pinneberg)
Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, befindet sich in ruhiger und familienfreundlichen Wohnlage von Schenefeld. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude beherbergt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170,39 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, inklusive einer Maisonettewohnung im hinteren Teil des Hauses.
Die Immobilie steht auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, gepflasterten Wegen, mehreren Terrassen sowie einer modernen Metallgarage (Baujahr ca. 2021). Zusätzlich stehen ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Holz-Gartenschuppen zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren teils umfangreich renoviert. Die weiße Putzfassade wurde energetisch mit einer Einblasdämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zwei der drei Wohneinheiten wurden vollständig modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Maisonettewohnung bietet weiteres Entwicklungspotenzial, da das Erdgeschoss derzeit im Rohbauzustand ist und individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und vielseitig nutzbar - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Grundstückserwerb: Investition in Volleigentum und maximale Sicherheit
Das Grundstück ist derzeit mit einem Erbbaurecht belastet, das in 32 Jahren ausläuft. Diese zeitliche Begrenzung und die laufende Zahlung des Erbbauzinses (Erbpacht) stellen für langfristige Eigentümer und Investoren einen potenziellen Unsicherheitsfaktor dar.
Ihr Angebot zur Ablösung des Erbbaurechts:
Sie haben die exklusive Möglichkeit, das Grundstück zum Kaufpreis von 250.000 Euro zu erwerben.
Der entscheidende finanzielle und rechtliche Vorteil:
Mit dem Kauf wandeln Sie das Erbbaurecht in vollständiges, unbelastetes Eigentum (Grund und Boden) um.
Beseitigung der Unsicherheit: Die Herausforderung einer notwendigen Verlängerung oder des Auslaufens nach 32 Jahren entfällt.
Wegfall der Erbpacht: Die laufenden Kosten für die Grundstücksnutzung entfallen dauerhaft.
Wichtiger Orientierungswert: Der Bodenrichtwert liegt in dieser Lage bei 600 Euro/m². Dieser Wert dient als wichtiger Anhaltspunkt für den reinen Bodenwert und unterstreicht die Attraktivität Ihrer Investition in die Umwandlung zu Volleigentum.
Sichern Sie sich jetzt die volle Verfügungsgewalt, höchste Investitionssicherheit und die Wertsteigerung, die nur unbelastetes Volleigentum bietet.
