Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Lage: Die aufstrebende Marktgemeinde Kaufering befindet sich nahe des oberbayerischen Landkreises Landsberg am Lech und besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Anbindung zur Innenstadt von München, Augsburg und Landsberg macht Kaufering zu einer beliebten Wohngegend für all jene, die den Komfort und die Vielfalt der Großstadt schätzen, aber gleichzeitig Wert auf eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre legen.
Dank der guten Verkehrsanbindung - durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bahn, Bus sowie durch die Nähe zur Autobahn A96 - ist Kaufering optimal erreichbar und bestens angebunden. Erwähnenswert ist, dass der Landkreis Landsberg am Lech ab Januar 2025 im Münchner Verkehrsverbund sein wird und somit eine verbesserte Fahrplanauskunft und ein effizienteres Vertriebssystem genießen wird.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte - sind ohne Weiteres fußläufig erreichbar! Diverse Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein und sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.
Auch in den Bereichen Bildung und Freizeit lässt Kaufering keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und garantieren beste Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Zudem stehen unterschiedliche Freizeitaktivitäten vor Ort zur Verfügung: Sportanlagen und Grünflächen tragen zu einem hohen Erholungswert bei und bieten Raum für sportliche Betätigung und Entspannung.
Naturliebhaber kommen in Kaufering ebenso auf ihre Kosten. Ein Spaziergang am Lech, warme Sommertage am Ammersee oder doch lieber ein Wochenendausflug in die bayerischen Alpen? Die hohe Lebensqualität macht Kaufering zu einer erstklassigen Adresse für anspruchsvolles Wohnen im Herzen von Bayern.
Ausstattung: - Moderne und gepflegte Wohnanlage mit 6 Parteien
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
- Helle Fliesen aus Naturstein, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt, Parkettboden in den Schlafzimmern, graue Fliesen im Gäste-WC
- Offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und edlem Pelletofen (Oranier)
- Dachterrasse mit Steinboden, teils überdacht; ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen, privatem Outdoor-Whirlpool und einem separaten Abstellraum
- Moderne Schreiner-Küche mit weißen, grifflosen Fronten; ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Weinkühlschrank und Geschirrspüler (Bora, Miele, Siemens, Franke)
- Deckenintegrierte Spots in Diele, Badezimmer und Gäste-WC
- Weiße, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Fenstermarkisen (elektrisch bedienbar)
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Weiteres Zimmer mit individueller Nutzung als Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer
- Modernes Tageslicht-Badezimmer, gestaltet mit hellen Feinsteinfliesen; ausgestattet mit großer Walk-in-Dusche mit Glaswand, Rainshower und Handbrause, Badewanne, Waschtisch, Hängeschrank, beleuchtetem Spiegel und Handtuchwärmer (Schollglas Technik, Grohe, Burgbad)
- Analog gestaltetes Gäste-WC mit grauen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Gegensprechanlage mit Kamera sowie Türöffner mit Fingerprintscanner
- Großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster (ca. 13 m²)
- Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und übergroßer Carport
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV- Anschluss in unmittelbarer Nähe
Objekt: Das von uns exklusiv angebotene Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien aus dem Jahr 2014. Die ca. 129 m² große Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und besticht mit einer imposanten Dachterrasse von ca. 73 m².
Das Herzstück dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit hochfunktionaler Designerküche, viel Stauraum und exklusiven Küchengeräten; u.a. auch einem Weinkühler. Ein freistehender Pelletofen und eine Deckenhöhe von bis zu 3,80 Metern sorgen für eine unvergleichlich gemütliche Wohnatmosphäre.
Durch den großzügigen Eingangsbereich mit überhohen Decken gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten. Die zwei nach Osten ausgerichteten Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) verfügen über große Fenster, wodurch man bereits am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen geweckt wird (Verdunklungsmöglichkeiten sind vorhanden). Neben dem großen Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC gibt es noch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die vollverglasten Schiebetüren am Wohnbereich lassen Genießerherzen höherschlagen und führen direkt auf die eigene Dachterrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung. Dank einer Teilüberdachung gibt es hier ausreichend Platz für einen Lounge- und Essbereich sowie die Möglichkeit im Whirlpool zu entspannen.
Zudem steht ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss, ein übergroßer Carport für breite Fahrzeuge, sowie ein zusätzlicher Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 0.80
Provision: 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
