Objektbeschreibung: Kürzlich umfangreich saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Lage von Kaufbeuren-Neugablonz.
Das Haus bekam 2022 u.a. einen Voll-Wärme-Schutz und alle Fenster wurden hochwertig ( mit 3 Scheiben-Isolierglas und elektr.. Rollos) ausgetauscht.
Auch alle Heizkörper mit Thermostaten wurden erneuert.
Die Fassade ist neu gestrichen, und die Dachrinnen wurden ebenfalls erneuert.
Der Garten wurde mit neuem Zaun versehen.
In die große Garage mit direktem Zugang zum Garten und neuem elektr. Rolltor passen 2 mittelgroße PKW.
Davor sind 2 Stellplätze auf eigenem Areal.
Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten ist ebenso wie die neue elektrische Markise im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch wird noch eine neue Garage für 2 PKW errichtet,
- wahlweise 25 Td€ Abzug vom Kaufpreis.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und könnte ggfs.ein separater Wohnbereich mit Küche/18 m² und Wohn- und Schlafbereich/45 m² mit Gäste-Bad/WC werden.
Durch die nahezu über die gesamte Hausbreite große Gaube ist das Dachstudio nur gering durch Dachschrägen eingeschränkt. (ca.1 m auf beiden Seiten im Studio).
Die oberen Geschosse sind mit hochwertigem Parkett (1.OG) bzw. Laminat (DG) ausgestattet.
Im EG sind großflächig Bodenfliesen verlegt.
Lagebeschreibung: Ruhige, zentrale Lage zum Zentrum von Neugablonz. Schulen und Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe.
Der Ortsteil verfügt über viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geldinstitute, Ärzte und gute Busverbindung zur Innenstadt von Kaufbeuren.
Nach München ca. 90 km, nach Augsburg ca. 70 km.
Die Königsschlösser bei Füssen und der Forggensee sind ca. 35 km entfernt.
Raumaufteilung: EG: Diele mit Garderobe, neues Gast-WC, Küche/11 m² mit sämtlichen Einbauten und Geräten, mit Speis/2,5 m², Esszimmer und Wohnzimmer (zus.46 m²) mit großem offenen Kamin sowie große Naturstein SW-Terrasse (ca.20 m²).
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt und neu eingefriedet.
OG: tagesbelichteter Flur, Elternschlafzimmer/17 m² mit Ensuite-Bad,
Ankleide/5 m², 2 Kinderzimmer mit je 14 m² und direktem Zugang zur großen SW-Loggia, separates Kinder Dusch-Bad sowie ein neues Gast-WC,.
DG: derzeit großes Studio mit ca. 45 m², sowie ein großer Raum (ca.18 m²), in dem eine 2. Küche mit Essplatz möglich wäre. Ein tagesbelichtetes Gäste-Bad mit WC.
KG: Flur, Hobby-Raum mit Kellerbar und Billiard-Tisch/ca. 46 m², Gast-WC, Hauswirtschaftsraum, Raum für Sauna, Heizungsraum und großer Abstell-Keller mit 26 m² unter der Garage.
Eine Keller-Außentreppe zum Garten ist vorhanden.
Viesmann Gas Heizung mit separatem Warmwasserspeicher.
Besichtigungstermine/Sonstiges: Nur nach Ansprache mit uns und genügend Vorlauf.
Anonyme Anfragen werden nicht beantwortet.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum vorbehalten.
Der EnPass basiert wesentlich auf den Verbräuchen VOR Anbringen des Voll-Wärmechutzes bzw. der neuen Fenster/Rollos und Heizkörper ! ! !
Die Räumung ist nach Absprache flexibel möglich.
Provision: 2,38% inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis, - fällig bei Vertragsschluss/Annahme des Angebotes.
